預售屋期間 業界盼計入持有年度
2021/12/28 10:02
工商時報記者林昱均／台北報導
財政部近期召開納稅者權利保護諮詢會，產業界對房地合一2.0提出建言，盼預售屋到成屋期間可合併計算持有年度，避免自住者短期買賣被課重稅。不過，財政部27日指出，目前仍傾向分開計算持有期間，以抑制短期交易。
財政部官員認為，2021年房價大漲除了營建成本增加以外，同時也有一部分來自短期炒作，房地合一2.0重點是針對短期炒作者課徵重稅，因此將維持現行制度，但同時會透過內政部定型化契約、國稅局活動等方式宣導，幫助民眾釐清預售屋與成屋持有期間計算概念。
依現行房地合一2.0規定，出售預售屋的持有期間以預售屋型態計算，若蓋了兩年才蓋好，在這興建期間（兩年內）出售該筆預售屋都會落入房地合一45％（持有兩年內）最高所得稅率。
但預售屋蓋好之後即為成屋，依現行規定，持有期間會「歸零」從頭計算，也就是改以成屋期間計算持有年度。財稅產業界有公會建議，如果從預售屋到成屋都是同一人持有，合併計算持有期間較適宜。
惟財部官員指出，我國修正所得稅條例有關房地合一稅制部分，原本立法宗旨就是抑制短期炒作交易，以房地合一2.0上路後兩個月統計數據來看，預售屋交易有1,346件，其中有738件為交易人順利賺取價差所得，平均賺取金額多落在57萬元~107萬元左右。
以課稅預售屋交易案件而言，按稅率分類，適用45％稅率者在每一件預售屋交易案約課稅25.83萬元，等於每案所得約57.4萬元；而適用35％稅率者每案平均課稅37.7萬元、所得約107.7萬元。
官員認為，依照統計來看，預售屋炒作賺取價差者，即使適用45％稅率也能出售獲利，更凸顯以重稅抑制短期交易必要性，因此暫不考慮修法將預售屋跟成屋期間合併計算。