「高價宅限貸」敢怒不敢言！ 資深房仲曝實情：符合多數正義
2024/09/29 17:05
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
一位民眾先前購買一間4000萬元以上的預售屋，抱持自備款6成＋貸款4成購屋，怎料央行19日宣布高價住宅貸款降至3成，短時間內得再籌出400多萬元，令他有苦說不出，並好奇為何鮮少人討論高價宅限貸一事？
對此，資深房仲林品揚分析，現購買高價住宅，自備得調整為7成，等同於現金動輒3000萬元以上，這類的客群，普遍不太會在網上哀號或討拍。依實際經驗，有些人認為房貸利率太高且無寬限期之下，槓桿效益不大，於是直接運用股票或房產周轉，全現金付款，「並不是沒錢付，資產轉一轉就好。且認為跟政府進行無謂的爭吵，是浪費時間」。
林品揚表示，央行限縮高價住宅貸款，用意無非就是不希望有資產的人，過度利用房產來操作槓桿。他認為此舉合理，畢竟高資產族群，只要操作得當，累積財富的速度相當快。
且央行祭出第七波信用管制措施，主因是近2～3年投資客太過猖狂，所以多數人沒什麼講話。政府希望換屋族先把舊家售出、去租屋，並在兩年內購買新房，符合重購退稅。但大多屋主不喜歡這樣，一來是搬家麻煩，二來是賣掉房子，害怕房價飆漲，還可能被「外拋」。另透過售後回租操作，當然也是可以，就怕點交時間拉長易有糾紛。
總而言之，能夠購買高價住宅的人，資產實力達一定程度，「政府把資源拿去幫助首購，才符合多數正義」。至於因為政策，高價宅突然得多繳400多萬、500萬自備款，林品揚表示，那就割捨房子或賣股票吧！記得重購退稅的條件也要準備完全。