建商撐價沒意義 專家估2023年有望見價格下修
2023/01/04 17:16
好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市景氣多瀰漫保守、觀望，房地產市場將面臨供需調整的階段，買賣雙方對於價格的認知差距擴大、需要更多時間進行磨合所致，整體房市信心下滑。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，今 （2023）年房市目前仍沒有任何好消息可言，也看不見曙光，建商撐價沒有意義，將見價格明確下修。
台經院指出，經濟整體環境仍是處於持續趨緩的態勢，對於房市的支撐效果不大，且房地產市場將面臨供需調整的階段，買賣雙方對於價格的認知差距擴大、需要更多時間進行磨合所致，整體房市信心下滑。
專家認為，今 （2023）年房市目前沒有任何好消息可言，建商撐價沒有意義，將見價格明確下修。圖／好房網News記者林和謙攝
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，今年住宅新增供給量更大，若經濟走衰、景氣下行，房市持續疲弱，供過於求，那預期今年上半年房價會明顯鬆動。 而因前兩年房市火熱、房價飆漲，不少中小建商看到市場好，也來一窩蜂「蹭熱度」，過度樂觀、過度投資，如今情勢反轉、房市轉冷，資金壓力大，市場預期爛尾樓將越來越多。劉佩真認為，在不動產貸款金流限縮、銀行也更加謹慎下，確實衝擊到資金、資源較不足的小建商，壓力越來越大、盤出手中案子者也有。
陳炳辰指出，2023年目前沒有任何好消息可言，還可能在《平均地權條例》修法、持續升息陰霾、國內總統大選，以及俄烏戰事、通膨等不利總經因素下，不見曙光，「建商撐價沒有意義，將見價格明確下修」，也可能出現30萬棟保衛戰的情勢，價量雙跌恐直到2024年、須持續觀察。
陳炳辰表示，目前房市整體來說，沒有上演2016年房地合一稅實施前夕的大逃亡，《平均地權條例》在去年12月底完成初審，順利上路最快可能要來到今年年中，且投資客群早在2021年底與2022年初就嗅到風向不對勁，而提前下車，只剩觀望的窒息量能，2022年利空頻傳頻添霜雪，確立量縮回檔，推測2022年全年移轉量落在接近32萬棟。