新店、亞灣都流標　建商進入極度防禦期？

好房網News記者王震濂／台北報導

 

2026年才剛往下半年一走，財政部國產署的開標，就出現了全數流標！這場今年第二批國有設定地上權案，涵蓋新北安坑、高雄亞洲新灣區等精華區共十宗土地，權利金底價合計約5.96億元，推出最終竟落得「全數流標」的慘淡結局，被專家認為銀行授信趨嚴加上成本大幅攀升，這就是反映開發商的投資態度，出現轉趨保守的訊號，也顯示出即便現金燙手，建商也不願貿然搶進無土地所有權的地上權市場。

 

 

根據國產署的資料顯示，此次招標土地分布於新北、桃園、宜蘭、台中、雲林、高雄、台南及嘉義等地，還有五宗為首次推出標的，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，若先從第一季預售屋的交易量觀察，台中與高雄相比去年同期的交易量，有明顯縮減的跡象，除了銀行授信政策趨嚴與利率居高不下有關，還包括了這兩區的預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊；相對於地上權產品，本身融資難度就高，加上目前市場氛圍保守，建商在評估利潤與去化速度後，購地意願大幅降低。

 

 

根據內政部與六地政局最新統計，2026 年1至5月六都整體建物買買移轉棟數合計僅79,245棟，較去年同期減少3.5%，更創下自1999年有紀錄以來的歷史第三低量。這項政府最新數據，更是印證了住宅市場與土地標售市場的冷清是同步發生的。

 

陳金萍認為，回到2024到2025年的建商態度，明顯出現溢價搶標、精華區地上權熱絡的情況，但當前建商連精華區地上權都不願意出手，可見建商對未來的信心面不足，也足以顯示內政部數據與建商退場的警訊，都在提醒購屋族，在資金環境依然緊縮的當下，買房應回歸「居住屬性」，避免盲目追高供給量過大的新興重劃區，才是當前最穩健的避險策略。