房市冷又有新證據！ 高鐵土地標售史上最低
2014/11/27 08:40
陳宥臻／台北報導
高鐵土地標售也顯示房市北冷南熱狀況！高鐵局昨標售10筆土地，共12751坪，底價逾51億元。結果桃園、新竹站3標全數流標；台中及台南共7標則全數標出，整體脫標率雖有7成，但溢價率僅2.7％，史上最低。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，標售結果和目前房市情況相符，新竹以北買氣冷清，台中以南則仍維持一定熱度。北部土地中，桃園站青山段有2筆土地，基地面積分別達2200坪、1500坪，是近年少見大面積土地，高鐵局原先相當看好，結果居然沒人投標，跌破市場眼鏡。
劉怡蓉分析，桃園高鐵站青埔一帶原本是房市熱區，但自從打房、以及被央行點名為管控房貸區域後，買氣直落，這次土地標售也乏人問津。
此次標脫的標的集中在中南部，信義全球資產經理王維宏指出，台南站和台中站周邊土地全數標脫，合計底價是14.39億元，合計標脫土地總金額約14.78億元，平均溢價率為2.71％。
王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每一年都在成長，今年2次標售成果，平均土地單價約在26萬元以上，商業區的土地價格更從2012年的31萬元成長到這次45萬元，但也跟此次釋出的區位較好有關。台南站周邊以住宅區土地釋出為主，今年以來土地行情已站穩每坪10萬元以上，相較2011年成交行情約6.8萬元成長5至6成。