房客享租金補貼 房東「意外」領補稅單
2015/10/15 11:09
好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
房客申請政府租金補貼，房東就得小心要遭補稅。尤其向來不少房東雖將房屋出租，但仍享自用住宅優惠稅率，一旦房客將租約進行公證，並向政府申請租金補貼，那麼房東也不能像過往「逃漏稅」了，甚至會遭補徵地價稅差額。
房屋出租本來就該繳非自用地價稅，許多房東仍偷偷申請優惠稅率。（好房網News記者陳韋帆攝影）
高雄市稅捐稽徵處指出，有民眾詢問，為何作為住家使用的不動產，會收到補徵地價稅差額的繳款書。仔細調查之下，才發現該戶房產在2013年10月曾出租，且關鍵就在於承租人領取政府租金補貼，稅捐處便認定不符自用住宅規定，並改為地價稅一般用地稅率課徵地價稅，甚至要補徵地價稅差額。
一般來說，自用住宅用地的地價稅率為千分之2，與一般用地稅率相差至少4倍，而自用住宅的條件，則在於土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且沒有出租或供營業使用。換句話說，不少房東透過本人或直系親屬登記戶籍享自用住宅優惠稅率，但卻有出租行為，等同是變相「逃漏稅」，此時若房客有申請租金補貼，那麼未來屋主持有稅就得據實繳交。
每年地價稅開徵期間為11月1日起，為期1個月，課徵當年度的地價稅，而8月31日是地價稅納稅義務基準日，換句話說，假設9月1日完成登記過戶，那麼當年度課稅義務人是原本土地所有權人；民眾若要當年度要調整為優惠稅率，必須在9月22日前提出申請。