買房只有建物沒有土地？台北推「地上權宅」引熱議：台灣人能接受？
2026/08/14 11:29
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台北市房價高、土地稀缺，如何降低民眾購屋門檻，同時加速老屋更新，一直是各界關注的議題。民進黨台北市長參選人沈伯洋近日提出推廣地上權住宅的構想，認為透過降低土地成本，或許能讓更多人住得起台北。不過，消息曝光後也引發網友討論，台灣人向來有「有土斯有財」的觀念，尤其在寸土寸金的台北市，若只有房屋、沒有土地，這樣的住宅模式真的能被接受嗎？
網友質疑：台北人真的能接受「只有房子」？
有網友在PTT上看到相關消息後表示，台北市寸土寸金，長期以來不少民眾都有「有土斯有財」的想法，尤其在精華地段，土地更被視為重要的資產。如果購屋後只有房屋本體，卻沒有土地所有權，究竟有多少人願意接受，恐怕還是很大的問題。
網友也進一步提出疑問，這種模式是否符合台灣人的購屋習慣？即使地上權住宅能降低總價，但對於習慣把房子視為長期資產、甚至希望留給下一代的人而言，「沒有土地」本身就可能成為心理門檻。
沈伯洋：用地上權降低土地成本
沈伯洋提出，台北市房價高的重要原因之一，就是土地成本昂貴，因此若能發展地上權住宅，讓民眾購買房屋、取得一定年限的土地使用權，便有機會降低購屋成本。
他認為，地上權住宅可以成為都更的一種選項，尤其對於原本因房價過高而無法負擔的民眾，若能降低土地成本，可能提高居住與購屋的可行性。沈伯洋也提到，希望透過政策逐步改變民眾對住宅產權的想像，不一定每一間房子都必須同時持有土地。
換句話說，這項構想的核心並非讓民眾「買不起房就不要買」，而是透過房屋與土地權利拆分，讓住宅本身的價格降低。不過，這種方式能否在台北市場普及，仍得看購屋人對產權、價格及未來轉手性的接受程度。
地上權宅風險不少 便宜之外還要看這些
對購屋人而言，地上權住宅最大的優勢是總價相對較低，但相較於一般房地產，風險也不能忽略。
首先是土地使用年限。地上權並非永久持有，通常會有一定期限，購屋前必須確認地上權剩餘年限，以及期限屆滿後房屋、土地如何處理。若購屋時間較晚，剩餘年限縮短，也可能影響未來轉售。
其次是貸款條件。由於沒有土地所有權，銀行對地上權住宅的評估方式與一般房屋不同，可能面臨貸款成數較低、利率較高或銀行承作意願有限等問題。對於需要高度依賴房貸的首購族而言，實際購屋門檻未必如表面價格看起來低。
再者是轉手與保值性。地上權住宅的買方族群相對特殊，加上產權期限與貸款條件等因素，未來轉售時不一定能像一般住宅一樣容易找到買家，房價表現也可能受到限制。
此外，若購屋人重視資產傳承，地上權住宅也需要審慎評估。一般住宅土地可以長期持有並留給下一代，但地上權受到期限限制，與傳統「買房置產」的概念存在明顯差異。
因此，地上權住宅能否成為台北市降低居住成本、推動都更的新解方，關鍵恐怕不只是「價格比較便宜」。對不少台灣人而言，買房不只是買一個居住空間，更是在買一項可以持有、轉售與傳承的資產。當「低總價」遇上「沒有土地」，民眾究竟願不願意改變多年來的購屋觀念，才是這項政策能否真正推動的最大考驗。
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