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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

在全球通膨升溫及低利率、資金熱潮的推波助瀾下，導致國內房價不斷瘋漲，想要買到一間房實屬不易，尤其入手人生第一間房更需步步為營，否則買後才來後悔就枉費了辛苦賺來的錢。因此專家認為，近幾年來不比從前，早已不是「隨便買隨便賺」的時代，買房虧損、住了被套的案例比比皆是。尤其現在房屋類型越來越多，若未慎選，恐遭日後脫手不易，或是想賣卻變得不值錢的下場。

 

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，不是所有房子都有增值空間，他認為首要面臨的課題是區域的選擇、面積選擇、品牌選擇，城市的選擇只有人口持續保持一定幅度流入的城市，其房地產才有較大增長潛力區，因此胡偉良建議，應儘量避免破舊的老區，選擇新發展的城區，且屋齡以20年內為極限為最佳。

 

 

 

胡偉良說，面積選擇上不宜過大，房子是用來住的，接手的人一般是剛性需求。至於買多大面積？大致的原則是房價越高的區域，購買面積宜越小，20～30坪最適合出手，最好不要超過50坪。品牌選擇上「建商」和「物業管理」兩個品牌挑選都是房子增值的利器。好的建商一般也會引入口碑較好的物業公司來管理，對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子通常容易轉手，價格也會比周邊普通社區價格高20～30％。

 

胡偉良也舉出三類容易慘變「不值錢」的房子：

 

第一類：

人口外流的縣市，如雲林、嘉義等地，相較於台南，沒有足夠的產業支撐，即便房價暫時炒作，房價也不一定往上。另外像是偏郊的房價表現較差，如新北市八里，房價長年維持低檔1字頭、2字頭，升值效果不明顯。

 

第二類：

以台北來說，老舊社區因配置已定型，若要改建非常困難，如萬華有很多老舊社區，這類房價不會引領潮流，往往都是其他區域房市漲完才能輪到它，因此房價也不太有升值機會。

 

第三類：

「假豪宅」，真豪宅具備優良地段、門禁森嚴、管理成本高，動輒2、3百坪，尤其台北市信義、大安豪宅附加價值高。胡偉良提醒，而市面上也出現「假豪宅」，只是坪數蓋很大，建商就想賣到豪宅價，實際上住戶素質也沒達標，讓消費者誤信，持有5～6年房價比入手價還差，導致虧損上千萬才能賣掉，這類案例層出不窮，像是林口就有這類產品，保值性還不如市中心的小宅。