專題／付貸款、繳稅金 為何房子卻貶值？盤點六都10大跌價區 楠梓、橋頭帶頭殺
2026/06/05 16:37
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
清華安富房價指數最新公布2026年4月數據，全國房價指數為201.46，較去年同期下跌2.40％，呈現「月穩年跌」格局，顯示在央行持續信用管制與全球貿易不確定性升溫的背景下，市場氛圍仍偏向審慎保守。進一步觀察六都房價，台中市與台南市的年度跌幅最為顯著，市場進入明顯的修正階段。
觀察六都各區的房價指數年變動率，「下跌榜」主要集中在台南、高雄以及台中市的行政區。跌幅最大的前10名當中，台南市南區下跌7.92%％位居首位，第2至4名皆位於高雄市，分別為新興區7.67％、楠梓區6.60％以及橋頭區下跌6.29％，第5名為台南市善化區，跌幅5.95％。
反觀六都「抗跌榜」前10名當中，台北市就佔據了7個名次，展現了最強的相對抗跌韌性，其中，中正區與信義區更是逆勢上漲超過3.5％；中南部的亮點則包含高雄市鹽埕區上漲2.56％、台南市仁德區小漲1.42％與新營區微漲1.27％，在整體大盤修正的格局下，這些區域仍維持正成長。
台南市不動產估價師公會顧問林利州分析，數據明顯反映出高雄楠梓、橋頭科技設廠題材的利多鈍化現象，過往房價預期上漲，價值容易被膨脹，因而出現超漲現象，但當邊際效應遞減，回到基本供需層面時，就會有價格回落情形。
台南市南區則是受限都市計畫規劃發展，除了是機場座落地之外，南邊多為農業區，房市價量表現相對就會比較弱，但未來若都市計畫有調整，就會出現利多題材。林利州提醒，年底前房市都將走弱勢修正盤勢，產業進駐的就業狀況、剛性人口進駐的情形，反映在房地產的表現上，都會逐漸現形。
【各區房價概況】
台北市：房價為六都中唯一維持年增正成長的縣市，表現相對穩健。精華地段因稀缺性持續受買方青睞，中古屋市場則出現議價空間擴大現象。
在六都中展現相對抗跌韌性，惟在高基期與貸款管制影響下，短期內量能難以明顯放大，後續走勢仍值得持續關注。
新北市：房價呈現「月穩年跌」格局，修正幅度相對六都溫和，交易量縮幅度有限，其中，板橋、新莊、三重等成熟行政區需求仍具支撐；淡水、林口等外圍區域面臨較大去化壓力。
在大台北生活圈效應帶動下，相較其他六都跌幅較為收斂，市場已進入觀望盤整階段，後續走勢需持續關注。
桃園市：房價呈現「月增年跌」，年跌趨勢尚未止穩，交易量萎縮幅度明顯。不過，受惠於航空城、捷運延伸等重大建設題材，部分行政區房價具支撐，然隨整體景氣趨緩，置產需求轉趨保守。
短期呈現縮整整理態勢，後續是否能吸引外溢置盤回籠，仍需觀察總體經濟環境與政策走向。
台中市：4月較去年同期大幅下跌4.28％，為六都年跌幅度最深，修正態勢明顯，買氣明顯趨緩。由於前波房價漲幅較大，在高基期效應與信用管制影響下，價量修正壓力持續釋放，議價空間擴大。
目前處於深度調整階段，市場參與者觀望氣氛濃厚，短期內量能回升仍具挑戰，後續走勢值得密切關注。
台南市：4月房價指數呈現月跌格局，並較去年同期大幅下跌3.96％，市場呈現明顯修正格局。交易量為六都月減幅度最大，與去年同期亦萎縮9.38％，成交量低迷情形值得關注。先前因科技廠商進駐帶動房價快速攀升，目前隨需求趨緩進入回調，東區等熱點買氣受明顯壓抑。
買賣雙方態度趨於保守，量縮價跌態勢延續，後續需觀察製造業景氣與就業市場的連動影響。
高雄市：4月房價指數呈現微漲，但較去年同期下跌3.56％，年跌幅在六都中居次，修正壓力持續。交易量與去年同期相比大幅萎縮10.93％，為六都中年減幅度第二大，交易量下滑情形明顯。因重大建設題材的支撐已趨鈍化，各主要行政區均出現量縮現象，投資需求明顯退潮。
買氣仍處相對低檔，短期內難以見到顯著改善，後續走勢仍值得密切關注。
信用管制＋高利率夾擊 房市後市待觀察
清華安富房價指數表示，在央行第七波信用管制持續運行、房貸利率維持近年高檔，以及新青安政策即將落幕等多重因素交疊影響下，市場自住買盤支撐力道亦趨保守，房市後續走勢仍值得密切關注。
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