央行副總裁陳南光 直指房市過熱4壞處
2020/11/04 16:44
聯合報記者陳素玲／台北報導
中央銀行副總裁陳南光再次點出房市過熱可能帶來的四大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及社會整體財富分配惡化；他認為政府應參考先行指標，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應建立在扎實研究上，超前部署。
台經院3日舉行「景氣展望與產業趨勢研討會」，邀請日前撰文點出房市警訊的陳南光致詞。
央行副總裁陳南光再談房市，指出房市過熱可能帶來四大負面作用。圖／聯合報系資料照
相較於陳南光鼓吹抑制房價上漲要「超前部署」，央行總裁楊金龍日前在立法院財委會接受質詢時則表態，目前銀行不動產放款逾放率低，房貸授信風險控管良好，抑制房價需各部會通力合作，對於推出房市信用管制，「不認為現在是一個適當時機」。
同為央行理事的台經院院長張建一支持陳南光看法，他認為，應從各項客觀指標檢視房市是否過熱，如房價所得比是否維持在一定穩定區間內，如果只是分子（房價）一直漲，分母（所得）不漲，就不是好現象。
陳南光表示，近來房市引起相當多重視，房市議題的切入角度相當多元，房價是其一，信用變動、金融循環也是可討論面向。
房地產是不是火車頭產業？陳南光說，這要看如何界定，如果把台灣所有產業影響度前三分之一都叫做火車頭產業，則營造業當然名列其中。
陳南光表示，房地產興盛固然有著正面效益，但絕不能夠忽略可能帶來的負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及社會整體財富分配惡化。
陳南光說，從資料發現，台灣金融循環較傳統景氣循環更長、波動更大。可見驅動金融循環跟景氣循環力量不同；金融脆弱性會延遲一段時間才會出現，觀察潛在系統風險時會有時間落差。這也是為何要參考可靠的先行指標，以及政策應超前部署的關鍵，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應建立在扎實研究。
張建一指出，政府對房價上漲必須事先預防，如果等到房價上漲，就得花更大的力氣及更多資源才能回復正常，這是陳南光點出的關鍵。近期大家認為台積電在南科買地，台商回台投資等造成房價上升，若投資帶動房價上升，是好事，但屬全面性還是局部性？需有更多指標討論。
至於營建業是否為火車頭？張建一說，從產業聯關性來看，營建業不是火車頭產業，因為房價漲，雖會帶動鋼筋、水泥等需求，但只是表面，要能帶動經濟，要看是不是有附加價值。
陳南光不斷主張處理房市問題要「超前部署」，與認為現在「時機未到」的楊金龍似乎不同調？張建一表示，陳南光也沒說現在房市已經過熱，只是認為要以客觀指標來檢視，若過熱就要提早因應，並無不同調。