股市大漲後房市接著噴？代銷業者認為「這三處」最具增值潛力

好房網News記者王震濂／台北報導

 

過去「股市好，房市就噴」的情況，這次有沒有機會在2026年的329檔期後上演？在台灣房地產業界，擁有多個相當響亮稱號，如房產代銷天王、房市預言家的愛山林建設董事長祝文宇表示，現階段股市、黃金處於相對高檔，投資人能獲得的報酬空間有限，川普的美伊戰爭反而是間接幫到房市，加上近年政府重拳打房，已將房價壓抑至低點，錢要怎麼有效處理？「現在正是進場好時機！」

 

2026年3月，美伊衝突造成全球政經局勢動盪，引發的通膨壓力持續升溫，許多在科技股紅利中獲利的投資人，正面臨「資產配置」的難題：股市、黃金均已站上高位，下一步資金該往哪裡走？已經在2025年連續拿下三大指標性公部門標案的愛山林建設董事長祝文宇，10號在住都中心的「中山長春都更案」簽約典禮，與住都中心董事長花敬群以及內政部董建宏政務次長等人一字排開，現場鎂光燈閃個不停。

 

有著房產代銷天王、房市預言家的愛山林建設董事長祝文宇，被問到近期美伊戰爭開打，是否牽動房市？祝文宇表示，「其實川普是在幫忙房市！」大家都在買股票、黃金，都漲到高點，川普一搞不是通膨？，加上近年政府重拳打房，已將投機氣氛壓抑至低點，現在反而是「資金入袋為安」的最佳進場時機。

 

展望下半年房市，祝文宇認為在利率相對低檔、通膨持續存在的情況下：

•雙北房價長期仍具上行空間，尤其在人力、原物料持續上漲及「土方之亂」問題，即使未來改善，成本仍高於過去水準。

•在政府信用管制與房市政策影響下，反而讓價格修正到相對低點，提供市場進場機會。

•通膨持續升溫，房地產往往是資產配置的重要選項之一。

 

 

在資金回流房市的浪潮中，並非所有產品都能齊漲，祝文宇具體點名具備以下特徵的房產，將是2026年具增值潛力的標的：

 

1. 「公辦都更與捷運開發案」： 祝文宇看好雙北市中心因土地供給稀缺，加上政府主導的開發案（如新北十四張站、中山長春案）具備完善的公共設施規劃。

 

2. 「20至30坪的剛需房型」： 受少子化與高房價影響，大坪數產品退流行。符合主流購屋族需求的 2 到 3 房小宅，因具備強大的接手力與租金收益率。

 

3. 「科技園區周邊的讓利案」： 祝文宇表示，目前愛山林將針對部分自建案啟動「策略性讓利」，在具備產業人口（如半導體、AI 鏈）的區域，他認為若其他建商也願意一起讓利，買氣將會呈現爆炸式成長。

 

 

 

總結來說，祝文宇認為2026 年的房市正處於「利空出盡」後的復甦期，最近已經有大戶游資轉向店面，當眾人對股市的高位感到恐懼時，若未來通膨持續升溫，房地產往往是資產配置的重要選項之一，不動產作為實體資產的保值特性也將被極大化。