南科擴張帶動居住需求 永康大同重劃動工拚增住宅供給
2026/10/02 17:39
好房網News記者李彥穎／台南報導
近年臺南在科技產業與重大建設帶動下，都市發展動能持續擴大，例如，南科三期擴建就帶來大量高科技就業人口，進而帶動周邊居住需求。永康區為南科主要的「外溢居住板塊」之一，要是區域的交通樞紐，使得永康區迎來整體轉型與升級契機。作為臺南人口最多、經濟蓬勃發展的核心，永康正透過公辦市地重劃，持續翻轉低度利用土地，邁向宜居新據點。臺南市地政局推動「臺南市永康大同市地重劃工程」9月30日正式動土，象徵重要建設邁入實質施工階段。該重劃基地鄰近永大路二段商圈及永康戶政、衛生所與地政等機關，區位優越，未來將透過整體開發，可望成為機能完善、兼顧綠意與防洪的現代化社區。
台南市長黃偉哲表示，永康是目前臺南人口最多且經濟發展迅速的核心區域，具備極佳的發展潛力與轉型動能。隨著周邊重大建設陸續推進，市府積極推動土地活化與公辦市地重劃，不僅能有效紓解持續成長的人口與住宅需求，更能補足區域公共設施、提升防洪韌性與整體生活品質，讓都市整體效益與市民居住環境同步升級。
文小5解編轉住宅、公園及防洪設施 永康大同重劃正式進入施工階段
台南市地政局長陳淑美表示，該案最大特色在於主動解編長年未開闢且已無設校需求之「文小5」學校用地，併同周邊市場及公園用地納入整體重劃，其開發總面積約3.714公頃。其中規劃約2.332公頃住宅區（約占62.79％），以及約1.382公頃公共設施用地（約占37.21％），包含道路用地 0.644 公頃、公園兼兒童遊樂場用地 0.738 公頃。
陳淑美表示，該案重劃前土地多為鐵皮工廠、資源回收廠、洗車場及空置地等低密度使用狀態，重劃後不僅開闢道路與公園，更於公園內設置滯洪池，滯洪體積達4,180立方公尺，並規劃汽、機車停車位與留設興建活動中心預定地，提升防洪與公共機能，本工程總經費約 1 億 5,018 萬元，工期 690 日曆天，預計於 117 年完工。
陳淑美強調，市地重劃是城市發展策略的重要一環，透過市府「解編、重劃、活化」策略，將閒置的公設保留地還地於民，隨著工程動土開工，永康大同重劃區將以嶄新的都市面貌，為在地居民帶來更宜居、友善且安全的生活環境。
重劃不等於房價保證 林利州：從公共設施、防洪韌性重新看住宅價值
臺南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州表示，重劃是城市或區域土地重新分配利用，而土地利用的核心價值不僅僅是建構在「基礎建設或是住宅供給」，若是進而有增加導入「人文、靈魂、友善環境」等元素(如友善多世代共生共存、友善婚育、友善低碳城市環境、友善循環境資源利用..等)思考，房市的聚焦將會是在「實質的居住價值提升」增加多少？而非僅僅關心房價的漲價。
林利州指出，我國房市目前年銷售市場規模是3至5兆元起跳，可想而知，可投入之不動產行業行銷「洗腦」的經費巨大，在過往逐年「沉浸式」行銷層層堆疊情形下，無限放大利多，極度限縮不利，造就了「房價只漲不跌」的僵固思想，在盲目追價的一成不變情境下，往往就忽略了理性去思考「實質的居住價值提升」。
林利州強調，永康大同重劃是值得關注有住宅供給增加及公共建設，但不宜只靠題材追價，整體而言在於將原本約3.714公頃低度利用土地，透過土地重新配置，導入住宅、道路、公園、停車及防洪等都市機能。而這些建設有機會強化既有生活圈的完整度，但是其市場效應仍將受到整體房市景氣、住宅供給及實際交易需求影響。對於自住購屋者而言，重劃題材可以成為觀察區域發展的一條線索，但不宜直接視為房價上漲的保證。
林利州指出，該案基地位於既有生活圈，周邊已有商業及行政機能，因此後續房市效應主要可從公共設施改善、住宅供給增加及未來產品規劃等面向觀察。其中，公共設施占比達37.21％，且納入公園、兒童遊樂場與滯洪設施，對居住環境具有一定改善效果。尤其極端降雨及區域防洪議題受到市場重視後，滯洪與排水條件也漸漸成為購屋者評估住宅區的重要因素。不過，重劃工程對房市的影響仍會有施工期間仍可能受到利率、房貸政策、信用管制、住宅供給及整體景氣影響。
另一方面，該案值得注意的是土地政策變化。林利州表示，該案主動解編長年未開闢且已無設校需求的「文小5」學校用地，並整合周邊市場及公園用地進行整體重劃。從都市發展角度來看，使原有低度利用土地轉為住宅及公共設施用途，可以提高土地使用效率。
林利州表示，過去購屋者評估重劃區，往往將注意力集中在住宅區比例、道路寬度、商業機能及土地價格等等，然而極端降雨以及防洪議題逐漸受到重視後，「韌性」也開始成為住宅價值的考量之一。整體而言，永康大同重劃將為既有生活圈增加住宅及公共設施供給是肯定的，未來房市表現的關鍵，會視建設落地實質進展速度，以及市場供需變化情形來呈現。
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