驗屋5大重點不能放 專家曝「這一項」：不找專業來根本驗不到
2024/06/27 17:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
很多人可能一輩子只買一次房子，想要住得舒服、住得安心，驗屋這一步就得要謹慎再謹慎，網路上也有許多驗屋DIY的教戰手則和確認清單可以參考，不過到底驗屋要從哪裡開始，又該不該找專業的驗屋師來呢？
吳淡如在節目《吳淡如聊好房》找來了驗屋達人林柏安暢聊驗屋心法，並且從驗屋的五大重點「水、電、泥作、設備跟外觀」分別下手，提醒大家驗屋不可以漏掉的重點。
林柏安提到，其實驗屋時，水、電是相對比較重要的前兩大項，水的部分包含了戶內的給水和排水兩部分，排水的測試就會以長時間的放水去確認每一個水龍頭給水正不正常，以及排水的部分是不是能夠順暢，給水會持續開超過5分鐘去確認順暢度，如果是毛胚屋，也可以從陽台拉水線來做測試。
電的部分，一般人會準備小夜燈去確認插座是不是有通電，更專業一點則會用三用電錶去確認插座的電壓，包含插座的接線是否正確，比較常見的問題則會包含插座內部電線沒有接好，或是小零件有點故障導致電壓不正確，或是如火線跟中性線兩條線的反接的問題，導致影響電器的使用壽命。
吳淡如也分享，自己過去在購買中古屋時，會抱持著不要更換電路的想法，但是這時水電師傅就會提醒，如果內部管線不換的話，會造成人身很大的問題，所以這時候就是要聽話。
設備器材的方面的驗屋，則應該先將預售屋的合約書拿出來，確認品牌型號是否一致，林柏安也提到，最近甚至遇到一個狀況是，玻璃的厚度規格上是寫10MM的強化玻璃，但檢驗出來可能只有8MM，這點就是要特別請驗屋公司才會發現，其他的設備則會反覆使用測試它的功能性。
外觀的確認則是針對如窗框周圍的一些裂縫，是否有滲漏水的問題，雖然能用矽利康來填補，但都有點治標不治本，重點還是在建商施工時的品質是否能完善。
泥作驗屋的部分，則會做地磚跟牆壁空心的敲擊測試，至於梁柱中是否有寶特瓶、沙拉油桶的，林柏安則表示沒有很直接的看到，是很難去確認裡面有什麼，而如果這些東西是在結構牆裡面，那就不安全，但如果是隔間牆或者是裝飾柱，裝飾樑的部分，基本上是沒有什麼問題。
至於到底該不該找專業的驗屋呢？林柏安則認為主要會差在專業知識和專業儀器設備，因為自己驗屋就比較沒有辦法為了一次的驗屋，去買比較昂貴的設備。
吳淡如則是提到自己的經驗，表示自己過去買了一間實品屋，外表看起來漂漂亮亮，但是找來了驗屋師的朋友一驗，居然列出了100個問題，包含如抽屜其實關不起來、門有的鎖不起來等等，這些問題如果等到入住後才發現，其實也會有蠻大的困擾。