年薪沒40萬能買房？專家勸蛋白區也別撐：除非「1情況」
2022/10/24 17:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
內政部日前公布2022年第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為123.97，較上季增2.44％，與去年同期相比則大幅成長10.27％，不僅連16個季度上升，更創9年來最大升幅。
房價屢創新高，也大大影響民眾買房意願。根據永慶房產集團網路民調結果顯示，現階段民眾購屋心態，確實已由過去相對積極的態度轉趨保守觀望。永慶房屋研展中心副理陳金萍直言，以現況來說，要期待未來房市依然有著近乎激情的表現，怕是不容易。
當薪水追不上房價上漲速度，對於年薪不高的小資族而言，無疑是沉重負擔。不過根據聯徵中心統計資料，近10年來年薪20～40萬民眾新增房貸數量從9183件快速降到7672件，小資族貸款買房數量10年間大幅減少1511件、降幅達到16.5％，也代表愈來愈多的小資族正面臨買不起房的困境。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，不建議年薪偏低的民眾買房，因為這也代表月收入不夠高，生活品質都會被房貸所犧牲，即便買在蛋白區，沒有宜居性可言，也等同無生活品質。
陳炳辰也提到，除非是有金援協助大量的自備款，或是住在家裡，薪資只是閒錢來源，否則都切莫眼高手低，拿辛苦錢開玩笑，至於若作為投資，現況亦非好時機。
理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質會嚴重受到影響。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。