解禁！永和6市場2戲院增設住宅區
2022/06/15 08:40
聯合報記者張睿廷／新北報導
新北市辦永和都市計畫細部計畫第一次通盤檢討，公開展覽中，預定24日晚間在溪洲市民活動中心辦說明會。城鄉局表示，將放寬永和6處市場和荒廢多時的福和、美麗華戲院增設住宅區，不再只限市場使用，將影響上千地主權益。
永和上次都市計畫通盤檢討已經是13年前，之前因審查人員認定永和發展已經飽和，所以限制繼續增加住宅區，導致福和、美麗華2家戲院土地限建住宅，如今連同其他6處市場用地一併解禁，包括合法建築物坐落的部分瓦磘溝綠地變更為住宅區。
城鄉局表示，市府這次通盤檢討重點為修訂土地使用分區管制要點，讓市場用地多目標使用，並考量民眾消費行為模式，調高市場用地建蔽率，符合使用需求。過去這些用地地主眾多，皆在200到300人，也導致整合困難，無法轉型開發。
其中福和及美麗華戲院都相當老舊，長期以來礙於土地使用分區是市場用地，又因為早期土管限制不能做多目標使用，導致都更不易，遲遲沒有進展，長期閒置荒廢。戲院地主多次找上新北市府，希望解除早期不合理的土管限制。
市議員羅文崇表示，福和、美麗華戲院占地大，但荒廢許久，已成為地方上的環境和治安死角，還曾經發生火災，有民眾死在裡面都沒人發現，許多遊民也都進駐。市府解列後有利於永和的都市計畫推動，讓市容變得更好。
市府認為，如今全市市場用地都可多目標使用，僅永和的市場用地無法改建住宅，並不合理，討論後同意推動細部變更。
城鄉局表示，解除土管限制後，地目仍是市場用地，地主可改建成市場用地加住宅區商業區使用，推動地方局部都更，改善城市風貌。
本案去年啟動討論，6月公展後將蒐集民意，推動順利年底就可發布實施，不需送內政部審議。過去像永和國父紀念館案等重要案件，則專案變更處理，已在內政部審議中。