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好房網News記者黃暐迪／台北報導

 

同樣坪數的物件，卻有大小不同的錯覺？一名網友日前分享，到了友人新家拜訪，同樣是30坪的大兩房，卻驚覺為什麼朋友買的中古屋比較大！此話一出讓朋友也是錯愕，後來自己回家想一想才發現忘了「這關鍵」。

 

原來友人買的是17年的中古屋，公設比23％；自己買的則是預售新屋、公設比37％，所以算一算有4坪之差。談到公設比近年內政部端出虛坪改革政策，針對停車空間、管委會空間等處進行變革，希望改革上路後，公設比可以降低至25％～30％。

 

 

七都民眾到底都買多大坪數的預售屋？根據房仲調查指出，近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現新竹縣市40至50坪的預售屋占比高達39.6％，40坪以上的交易占比更超過七成，成為七都之最。

 

同樣買大的還有「台中市」。台中市購買40坪以上預售占比為61.2％。而台北市則是個坪數帶分布平均，但20坪以下小宅交易占比高達14.8％，直逼一成五。新北、桃園與台南三都的預售住宅30至40坪的占比突破35％，成為三都的預售推案主力。

 

至於多少公設比較合理？賣厝阿明曾表示，這沒有一定的標準，但一般房屋種類與公設比還是有數值範圍可以參考。像是集合式公寓及社區型透天產品為15％－25％；一般住宅型華廈20％－35％；套房及擁有中庭社區式住宅25％－35％；商辦大樓30％－40％；新型態住宅大樓（附設多元休閒設施）35％以上。