不僅升息 政府三管齊下打炒房
2022/03/20 09:13
中國時報記者吳靜君／台北報導
央行升息，政府打炒房的動作尚未停歇，後續打炒措施更嚴格實施。公股銀、財政部預計從「調低貸款成數」、「拉高利率」、「擴大查5戶以上囤房大戶」三管齊下，增加建商養地、多戶包租公、包租婆成本壓力。
公股銀行主管表示，過去房屋貸款成數最高可以貸到8成5，但是自從政府打炒房以來，許多銀行把最高成數調低到8成，且還多限制首購族或者「優質客戶」，如果是一般房貸或非首購的話，就要多準備自備款，最多只能貸款到7成。有銀行主管指出，即使少數案件可以貸款到8成5，也必須是「專案」處理或超級精華的「蛋黃區」案件才有機會。
此外，金管會調高不動產貸款的風險權數，尤其是建商的購地貸款、土地融資的風險權數大舉增加，因此辦理購地貸款、土地融資會需要更多自有資本因應，使銀行的資本適足率（BIS）下降風險，使得原本BIS較低的銀行只好忍痛「割捨」、停接土地融資、使得建商購地的資金調度更加困難。
其次在央行升息後，銀行更要在房貸「利率」上把控。銀行主管透露，升息之前銀行的地板價已經多調為1.35％、極少數才會有1.31％，所以升息之後，貸款族很難看到1.5開頭的貸款利率，地板價恐怕直奔1.6％起跳。豪宅貸款更是小心謹慎，銀行主管表示，升息過後利率恐怕直接升到1.97％、甚至2％以上。
六大直轄市和新竹縣市陸續公布將採取囤房差別稅率，以及因應外界要求調高囤房稅聲浪，財政部目前已針對擁有10戶以上非自住房屋的囤房大戶專案調查共計1703戶，預計3月底告一段落，據了解，補稅案件將超過百件。
財政部近期再擴大查稅為5戶以上的囤房大戶，據財政資訊中心統計5戶以上、9戶以下的囤房大戶共計有7697戶。財政部相關官員表示，將以選案的方式查核，其中個人囤房大戶、租賃給個人者過去逃漏租賃所得較為明顯，此波查稅恐怕會被優先查核。