免排隊不等於好貸！一張圖看懂銀行首購門檻全面收緊 新青安2.0會更好貸嗎？
2026/04/08 06:11
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
歷經2024年限貸之亂，2025年新青安被排除在《銀行法》72－2條放款水位當中，如今新青安將在7月屆期，新青安2.0則傳出將縮短寬限期、取消部分利息補貼以及年齡限制等。但首購族則要留意，現況貸款雖然不用排撥，多數銀行卻更慎選客戶了，甚至傾向將資源保留給VIP或有資產門檻的客戶。
根據永慶房產集團彙整目前公股銀行、本土民營銀行、外商銀行與壽險公司，針對首購族的貸款條件：
一、公股銀行（八大行庫）
公股銀行房貸利率約落在2.5％至2.8％起，整體仍屬市場主力。不過審核條件明顯趨嚴，例如台銀需收支比達180％，才有機會貸到8成；額度方面仍存在限制，土銀、華南、彰銀目前由總行控管額度，而第一銀行則需等到5月才會釋出新額度，其餘公股行庫雖未全面限額，但仍有排隊等放款的情況。
公股銀行房貸利率約落在2.5％至2.8％起，整體仍屬市場主力。不過審核條件明顯趨嚴，例如台銀需收支比達180％，才有機會貸到8成；額度方面仍存在限制，土銀、華南、彰銀目前由總行控管額度，而第一銀行則需等到5月才會釋出新額度，其餘公股行庫雖未全面限額，但仍有排隊等放款的情況。
二、本土民營銀行
本土銀行利率約2.48％至2.75％起跳，表面條件與公股行庫相近，但實務上「挑客戶」情況更為明顯。多數銀行額度偏緊，普遍存在排隊問題。部分銀行針對客群設有明確門檻，例如永豐銀行對非既有客戶提供較高利率（約3.5％起），國泰銀行則以VIP或具資產條件的客戶為主要放款對象，利率約2.7％。
三、外商銀行
外商銀行利率約2.4％至2.5％起，看似具競爭力，但實際上主要鎖定高資產族群。包括渣打、星展、凱基等，多以既有往來客戶或財富管理客戶為主，且通常需搭配存款或其他資產門檻，對一般首購族而言門檻較高。
四、壽險公司
壽險資金利率約2.5％起，屬於市場補充性角色。部分有收入門檻限制，例如新光針對年收入100萬元以下族群，利率約2.63％起，顯示審核仍偏保守。
目前購屋族必須要留意兩大變因，第1、「負擔能力與收支比」，房市與股市不同，受房貸利率影響甚鉅，這決定了是否養得起房子。第2、「貨幣政策走向」，若中東衝突等地緣政治因素持續帶動通膨，央行貨幣政策在2026年第二季仍有朝向升息的可能性。
整體來說，目前房貸市場處於利率走高、額度趨穩、審核從嚴的狀態，央行對於房市調控仍維持審慎觀望的態度。
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