遠雄信義金融大樓 租金贏101
2013/10/17 02:37
記者方明／台北報導
房仲業者統計國內A辦大樓租金行情發現，信義計畫區內新完工的遠雄信義金融大樓，每坪月租金高達3,805元，勝過台北101大樓每坪的3,147元，為目前實價揭露以來租金行情最高的商辦大樓。
遠雄信義金融大樓每月租金3805元，超過台北101的3147元。（好房News記者陳韋帆／攝影）
信義房屋統計，遠雄信義金融大樓共有3筆租賃揭露資訊，單坪租金水準為3,332~3,805元，其中23樓總面積471坪，單坪租金3,805元，月租金高達176萬元，是目前為止A辦實價揭露的最高租金行情。
至於台北101大樓，在今年7月出現2筆租賃資料，分別為57樓單坪租金3,147元，47樓單坪租金為2,998元，總計目前共有5筆租賃交易資料，分別位於45樓~61樓之間，平均每坪租金約在3,100元左右，其中，最貴每坪租金為3,312元，最高月租金總價為155萬元。
而同樣位於信義計畫區內的統一國際大樓，也有3筆租賃交易資料，每坪月租金介於2,899~2,972元間，其中1間總面積671坪，月租金總價高達197.8萬元。全球資產管理專案經理王維宏表示，過去幾年A級辦公大樓因為空置率偏高，因此，屋主願意提供較多個月的免租金期或者是裝潢期給承租方；但是因為租賃實價登錄系統規定採用租約總金額除以總租賃月份，因此使得換算出來的租金單價會比一般市場認知的單坪租金略低一些。
王維宏指出，由於明後年有高達8萬多坪的A級辦公大樓會釋出到市場，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國泰A3置地廣場等A級辦公大樓陸續完工，後續租金是否有下調空間，將視業主是否有出租壓力而定。