社區買房必知「毛孩條款」 最嚴重恐遭驅離！
2021/07/21 10:19
好房網News記者林清坤／綜合報導
有養寵物的毛爸媽們在買屋時記得要留意毛孩條款，需事先詢問清楚該社區是否有訂定禁止飼養寵物的規章，否則高興地買了房屋後，才發現社區規定不能飼養寵物，可就得不償失了，因此得先搞懂條例，才不會吃虧。
21世紀不動產曾對即將買房的毛爸媽們，列出必知的毛孩條款，「公寓大廈管理條例」規範第23條有明定「允許社區另訂規章禁止住戶飼養寵物」，第16條當中也說明，住戶如飼養寵物，不得妨礙公共衛生及安寧。
有養寵物的毛爸媽們在買屋時記得要留意毛孩條款，需事先詢問清楚該社區是否有訂定禁止飼養寵物的規章。圖／photoAC
21世紀不動產指出，禁止飼養寵物的規章不是社區想定就可以的，通過的門檻必須符合，2/3以上的所有權人出席、土地持分相加需要站整體面積2/3以上、出席人書中達3/4同意，最後再經決議後還得送往地方主管機關報備才能成立規約。
21世紀不動產說明，若家中寵物不繫牽繩攻擊其他住戶，或是發出惡臭、髒亂、噪音等影響他人生活，社區內的所有權人可以發動「惡鄰條款」，訴請法院強制該飼主遷離住所，甚至拍賣期房屋，但狀況必須是在「違反法令規約知情節重大」的情況下才可行。