病死非凶宅 但他的房子賣不掉…
2016/07/11 08:59
記者李承穎／台北報導
屋內發生自然身亡事故算不算凶宅？台北市吳姓男子指控，去年委託房仲業者賣房子，告知曾有房客因病身亡，檢察官死亡證明書寫「心肺衰竭」，不料，他誠實告知卻被房仲宣傳是「凶宅」，導致他的房子雖在台北市精華地段，一年都賣不出去，他認為房仲有意利用此事打壓周邊房價。
吳男將房子租給日本籍房客，去年七月，房客突然沒去上班，公司聯繫不上，找上他開門，一開門發現房客昏迷在沙發上，報警送醫，仍不治身亡。
吳拿出檢察官開立的死亡證明書，上頭載明「病死」，死亡原因為心肺衰竭和糖尿病。
吳後因經濟需要，委託某房仲賣房子，簽約時，房仲拿出委託契約，特別圈起「本標的物專有部分內是否曾經發生凶殺、自殺和意外等因素致死情事」詢問他屋況，他勾選「否」，但仍提出檢方開立的死亡證明書，誠實告知房仲，房客當時是病死，不在強制揭露的選項內。
吳男說，未料房仲賣屋時，竟向買家告知此事，還去搜尋新聞報導，附在契約書後頭，一年來，房子賣不出去，就算有人要買，被嚴重砍價；他曾委託其他房仲，不知為何也知道房內事故，他懷疑房仲告知其他業者，似乎有意利用此事，打壓周邊房價。
該房仲業者解釋，他知道吳姓屋主的房子並非凶宅，屬「自然身亡」，不在買賣契約中需要強制揭露的內容，但每個人對「身亡事故」的感受度不同，為避免買賣爭議，才告知買家，並非有意打壓房價。
律師陳全正指出，房仲揭露給買方，可能對於賣方是一種侵害，違反當初委託合約的義務，賣方可提損害賠償訴訟。