購地動能腰斬 遠雄坐上購地王
記者蔡惠芳／台北報導
今年房市冷清，大型建商購地意願普遍低落，最新調查顯示，建商購地動能這兩年連續腰斬，2015年1～12月初全台土地成交總額只剩277億元，年減率高達45％。其中，遠雄建設以61.8億元排名年度「購地王」。
今年房市冷清，購地動能腰斬，遠雄建設排名年度購地王。（好房網News記者張聖奕／攝影）
至於2015年建商購地第二名是去年冠軍興富發建設，總金額57.1億元，愛山林以36.8億元排第三、華固建設以18億元居第四、潤泰創新以17億排名第五；值得一提的是，興富發年年躋身前五大，企圖心旺盛。第一太平戴維斯（Savills）昨（8）日召開「台灣房市迷航，剖析2016年國內外不動產投資策略」說明會，針對明年土地交易市場、建商明年購地計劃、建商多角化經營方向、企業置產需求、商用不動產投資趨勢、台灣資金動能、明年市場趨勢等，進行詳細調查。
第一太平戴維斯經理丁玟甄表示，住宅市場氣氛低迷、推案放緩，以及過往數年大舉獵地，土地庫存豐厚等因素，使建商購地態度更趨保守。預估2016年建商購地動能仍將維持低檔，除偏好以合建進行推案外，多角化經營已遍及旅館、商場、產後護理之家甚至海外銷售，以獲取穩定現金流為未來布局重點。
第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，建築業2016年購地需求調查，有69％傾向積極買地，其中4分之1希望鎖定雙北市購地；另有31％採消極策略，原因是土地庫存還足夠、市場有下行風險、持有成本提高等。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，隨著金管會將投資門檻下降至2.555％，預期沈寂3年的壽險資金將重現商用不動產市場，2016年度壽險業不動產投資將採雙軌並進策略，其中，投報率最接近門檻的內科及南軟廠辦，可能成為這一波門檻下調的最大受益者。
此外，海外投資規模也將持續深化，投資區域將由倫敦轉進西歐其他一線大城；而具備貨幣升值與經濟復甦雙引擎的美國，更將成為國內游資明年海外投資的主戰區。