新竹吹危老九降風 超車桃園
2025/02/28 09:14
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
危老重建已成為新顯學，除寸土寸金的雙北市最熱門外，近來建地一地難求的新竹也急起直追。內政部數據顯示，去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准件數有235件，躍居為北台灣危老重建第三大熱區，僅次於雙北市，且連續二年推案量超過200億元。
據內政部統計，去年全台危老重建計畫核准件數以台北市核准982件最多，其次為新北市596件，新竹縣市危老重建計畫核准235件，首度超車桃園，成北台灣都會區第三大危老案的熱區。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，新竹市中心區房市強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，近年都更危老推案量也明顯攀升。
據住展統計，2023年新竹縣市都更危老推案21筆，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達5倍；去年推17案，案量總計239.3億元，仍處高水位。
陳炳辰表示，新竹房市熱，精華地段的新竹市東區、北區，素地短缺，不乏建商紛紛鎖定老屋重建方向獵地推案，推升2023、2024年危老重建推案量。由於區域老屋行情每坪約3字頭，若拆除重建，則有1倍的價差，吸引建商投入整合行列；此外，不少老屋是產權單純的透天建築，協商容易，再以快速通關的危老方向進行，為老屋改建風潮加溫。
至於新竹房市熱區的竹北，儘管可開發腹地不小，也見到危老案身影，主要在舊市區，尤其火車站、高鐵站等；去年底進場的「幸福棧」已開出單價7字頭，彰顯對改建價值的信心。
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