928檔七都兩樣情！唯二正成長僅「這2區」
2025/10/21 09:54
好房網雜誌2025年10月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock
2025年928檔期全台推案規模大幅縮水，六都與新竹合計總銷約7106.5億元，較去年減少2670億元，創下統計以來最大跌幅，各地市場普遍回落，僅新北、桃園逆勢成長，但建商多數陷入進退兩難，觀望氣氛籠罩房市。
根據市調單位統計，2025年928檔期六都及新竹合計個案數312件、總銷金額約7106.5億元，較2024年同期的401件、9776.5億元明顯縮水，年減幅分別達22.2％與27.3％，其中台北市從58案、2529.7億元降至43件、1146億元，總銷年減54.7％；新竹縣市更由53件、564.2億元跌落至37件、187.1億元，年減65.7％，為跌幅最劇烈區域。
台中市由80件、1893.8億元縮水到48件、1110.2億元，台南市則從39件、561.2億元萎縮至2件、300.9億元，總銷年減46.4％，高雄市雖然推案件數由22件增加到31件，但總銷金額下跌38％。相較之下，新北市總銷金額逆勢增長，由1819億元上升至2230.9億元，年增22.6％；桃園市也從1407.2億元成長至1499.8億元，年增6.6％，成為唯二維持正成長的主要區域。
北市跌幅明顯新北單1大案1支獨秀
桃園建商主力鎖定3重點區域
台北市跌幅最為明顯，從去年的2529.7億元縮水至1146億元，萎縮超過一半，今年台北市沒有推出百億元等級的大案，僅有4個50至1百億元的案子，分布在南松山、東門、南港舊市區與大同區涼州街，由利晉、皇翔、築源與毅聯等建商推出。住展雜誌發言人陳炳辰指出，「其中不乏一延再延、最後不得不推的情況。」
新北市則逆勢走強，總銷由1819億元增至2230.9億元，年增幅達22.6％。板橋區的遠東通訊園區系列案成為北台灣唯1突破百億元的指標大案，在冷清市況下格外吸睛，但陳炳辰也提醒，新北市其餘個案大多未超過5十億元，供給結構呈現L型化，「單一大案一枝獨秀，大案小案兩樣情」的現象顯示市場結構並不均衡。
桃園市同樣維持正成長，總銷金額由1407.2億元增至1499.8億元，年增6.6％，不過雖然總量提升，個案數並未明顯增加，建商策略更趨集中，主力鎖定桃園市區、8德與龜山A7等北桃園重點區域，單一案量規模普遍達百億元以上。
新竹推案量熄火全台跌幅最劇烈
台中海線重災區出現價格回調
新竹縣市則顯得格外疲弱，從去年的5 3件、546.2億元跌落至今年的37件、187.1億元，年減65.7％，是全台跌幅最劇烈的區域，即便半導體及AI產業題材不斷，市場熱度卻明顯不足，新竹市與竹北市的精華區案量幾乎熄火，新豐、竹東等蛋白區更有指標案選擇延後推出，顯示業者態度趨於保守。
然而市場在關稅戰、房貸水位等因素影響下，觀望氣氛濃厚，「個案去化持續牛步，讓建商推不推案都顯得尷尬，多數業者只能且戰且走，導致個案公開時間充滿變化，部分新案從去年一路延到今年，退無可退才硬著頭皮上場，也讓今年成為最難以捉摸的928檔期。」
台中市今年928檔期的推案規模大幅縮水，從去年的1893.8億元降至1110.2億元，總銷年減超過4成，台中原本被視為中部房市重鎮，但近年延推潮加劇，買氣持續低迷，部分重災區如海線地帶，甚至已出現價格回調現象。
台南推案熱點退燒削弱動能
高雄新案規模偏小難撐總量
台南市的情況也不樂觀，去年39件、561.2億元的規模，今年僅剩12件、300.9億元，總銷年減幅達也接近5成，永康鹽行、安南9份子等過去推案熱點逐漸退燒，土地交易量銳減，使得市場動能進一步削弱。
高雄市雖然個案數由22件增至31件，呈現年增四成的成長，但總銷金額卻也大減近四成。主要原因在於新案多集中於楠梓、仁武等區，產品規模普遍偏小，市場難以撐起總量，加上區域內新案開價落差大，買方態度更加觀望，使得整體銷售成績不如預期。
陳炳辰指出，今年928檔期市況的冷清，讓許多建商陷入「不得不推」的困境，他說，不少建案因貸款壓力或上市櫃公司規畫排程因素，再也延不下去，只能硬著頭皮上場，「如今市況冷清，進場多是自討苦吃，絲毫討不到好處。」即使雙北市仍有指標大案撐場，其他地區幾乎難有亮點，全台氛圍依然低迷。
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王琡閔 /上稿