網傳都更容積可推「7折青年宅」　國土屬澄清：只租不售

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

近期有部分網路社群媒體流傳消息稱，政府研議放寬都市更新容積獎勵上限，並可能推出「市價7折出售的青年首購住宅」。對此，內政部國土管理署出面澄清，表示該說法與實際政策內容並不相符。

 

國土署指出，放寬都市更新容積獎勵的政策，是在擴大公共利益的前提下，讓都市更新所產生的開發利益與國家住宅政策相結合。目前中央推動的社會住宅政策仍維持「只租不售」原則。將此次政策解讀為可提供市價7折出售的青年優惠住宅，已偏離住宅法的規範與政策原本設計，屬於錯誤資訊。

 

 

國土署說明，行政院目前研議在現行法定基準容積1.5倍的範圍內，在特定條件下適度放寬都市更新容積獎勵。政策核心在於「容積換公益」，也就是要求開發者針對新增容積所帶來的開發利益，提供具體的公益回饋，例如興建或提供社會住宅等資源，讓都市更新帶來的價值能回饋社會，進一步強化居住支持體系，協助符合所得及條件的家庭改善居住問題，而非單純增加市場上的銷售住宅。

 

至於外界提到的「可負擔出售型住宅」模式，國土署表示，這是部分地方政府依據自治權限自行規劃的政策，制度設計與法源依據都與中央此次以社會住宅為主的都市更新容積獎勵政策不同，兩者不應混為一談。

 

此外，國土署也指出，未來在放寬容積獎勵的同時，也將強化都市更新的整合與輔導機制，協助住戶自行主導更新計畫，降低在整合住戶、資金籌措及權責釐清等方面的困難，提升更新效率與推動可行性。相關制度仍將持續與社會各界溝通，審慎推動。