北市容積銀行衝擊 區域發展恐更M型化
2014/03/18 18:35
好房News蔡佩蓉／台北報導
台北市即將推行「台北市容積移轉審查許可自治條例（草案）」，讓建商開發的增額容積以繳納代金方式「歸公」，並納入基金進行公共設施用地取得及開發，不過專家卻批評，市府未來收取的代金怎麼控管？審議層級是否該拉高至都市計劃委員會議？有必要性放寬至捷運站800公尺範圍為接受基地？
容積銀行上路，建商買容積變貴了，恐怕讓區域發展不均。（好房News記者陳韋帆攝影）
都市設計相關專家批評，容積銀行收取代金後續的運用方式，才是重點，現在就應該提出運作規劃，例如10％撥款作為公營住宅使用，而非只是作為北市府都發局或財政局的「小金庫」。其次，容積移轉可接收基地放寬至捷運站800公尺範圍，等同僅排除山區不可開發土地，其餘地區幾乎都可容積移入，真有其必要性嗎？
而未來代金估價，會以單坪樓地板面積市價換算，建商購買容積成本勢必大幅提高，建國資產總經理劉坤圖表示，未來建商會精算買入容積價值，有些如大同、萬華等房價較平價的區域，一旦房價沒辦法拉抬，建商也未必會想容積移入。
劉坤圖也預料，隨著容積移轉將落日且容積獎勵上限管控將至雙重影響，這幾年建商勢必將「瘋狂搶照」，這對都市發展與土地會造成很大的負擔，房價也恐怕上演1990年前一波房市反轉前夕容積管制造成搶照、推案量暴增的情形。