央行放寬佳音 陳炳辰：市場信心回升度可從上半年推案量觀察
2026/03/20 09:57
文／林鈞澤
中央銀行19日舉行2026年第一季監理事會議，利率「連八凍」維持不變；然而在房市方面，市場最關注的信用管制措施確有所鬆動，有鑑於整體房市投機已減少，本次管控回應民眾陳情第二戶供家人及自住需求，將第二戶貸款成數從五成升到六成。但央行同時也強調，未來銀行仍需報送不動產貸款資料，會持續加強專案金檢，並滾動調整管制措施。
央行新聞稿指出，根據統計，不動產集中度已從去年六月高點37.61％，降到二月底的36％；而全國各家銀行在不動產貸款餘額、購屋貸款餘額以及建築貸款餘額年增率，都呈現下降的趨勢，截至二月底，數據分別是3.7％、4.5％和1.5％。整體而言，信用資源過度流入房市的情勢有所改善、投機減少，民眾看漲心理趨緩、房價漲勢也有所減緩。
央行總裁楊金龍表示，將持續關注房地產政策對房市的影響。圖／黃威彬
「現在還是希望房價能『軟著陸』，現在只是開頭而已，也開始出現成效；現在只是『微調』來滿足部分陳情人需求，並非大幅放寬。」央行總裁楊金龍表示，央行將持續關注房地產政策對房市的影響。「未來將滾動式檢討，不代表未來還會持續這樣放寬。」
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，政策面的放寬，一方面確實可觀察政府對房市態度較為軟化，有助於信心面的逐步提振，尤其第二屋買房常為投資客群，相較之下有利於讓過去深受打擊的此族群看到一絲曙光。但另一方面，實質上還是要看真正與銀行往來時的貸款狀況，也就是能有多貸款成數與利率，依然取決於銀行謹慎度與申貸者資產條件，所以也難以一概而論能否完整多出一成的貸款利多。
陳炳辰認為，要是市場真的能重振信心，應在上半年會看見建商有較明顯的推案量，尤其是新北市、新竹地區將有幾個指標大案可做觀察；又因為下半年將進入台灣選舉白熱化時期，建商應該都更有意在上半年推案，最快在520檔期可有表現。下半年房市政策應以房價持穩不炒熱為主，還要期待更大的轉機則恐延至隔年。
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