全台預售屋銷量暴跌3成！台中高雄成重災區

好房網News記者王震濂／台北報導

 

房市管控政策持續衝擊！2026年第一季台灣預售屋市場，永慶房產集團統計最近一年全台與七都預售屋的交易量與平均單價的數據，全台交易量僅達7,183件，較去年同期顯著下滑超過30%。若細觀到七大都會區，過去漲幅過猛的台中與高雄，預售市場降溫最為劇烈，量縮幅度高達4成以上，顯示市場氛圍已全面轉趨保守觀望，既有龐大庫存仍需時間進行消化。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要與先前預售屋房價漲幅過猛，加上目前房價仍處高檔有關，主要原因有三點：

●政策管控發酵：政府自2024年下半年推動的房市管制政策徹底抑制投機炒作。

●追高意願降低：中南部前期房價漲幅過猛，目前價格仍處高檔，自住客無力或不願追高。

●庫存去化壓力：台中、高雄等區域近年推案量龐大，市場需要時間消化既有供給。

 

若以2026第一季與去年來做對比，就可發現出現了從過往高點顯著下滑：

 

 

陳金萍補充，回顧2025年預售住宅交易量，就已經出現減少，除了地段或品牌因素的建案仍有一定的交易量外，過去漲幅較大、機能尚未到位的區域，交易量更是明顯大幅下修，因此最新的2026第一季全台與主要都會區預售屋交易量，在當前以自住買盤為主的市場下，更需要時間消化既有庫存，新推的預售屋買氣、交易量，受到衝擊在所難免。