央行本周升息？ 專家曝這種人雪上加霜恐出狀況
2022/03/15 16:25
經濟日報記者游智文／綜合報導
央行本周17日將舉行理監事會議，中信房屋表示，央行升息已是時間早晚的問題，一般認為，央行升息頂多一碼，不致增加多少負擔，但房仲認為，過去一年油價物價大漲，很多貸款戶已經受不了，若再升息，財務可能雪上加霜，甚至成為壓垮駱駝最後一根稻草。
中信房屋研展室副理張漢超表示，央行升息對房市影響比想像來得大，若再加上新一波管制，房市多頭走勢是否持續值得關注。
央行本周四舉行今年第一季理監會議，各界焦點有二，一是央行是否升息，以及升息幅度，第二，是否祭出第五波打炒房措施。
中信房屋研展室副理張漢超表示，國際進入升息趨勢，我國央行勢必順勢而為，但央行考量到現階段國內通膨走勢相對溫和，不見得會在本周直接啟動升息，不過最終，升息仍是無可避免。
他表示，很多人認為，目前利率位於歷史低點，央行即使升息一碼，也只是回到2020年降息前的水準，仍是相對輕房貸，對貸款戶影響不大。
問題是，現在的物價比二年前高出很多，這兩年很多人買房，貪圖低利，能貸盡量貸，貸款金額動輒上千萬，然後盡量壓縮開銷。對這些房貸戶來說，一旦升息啟動，又碰到物價上漲，開銷壓不下來，很可能幾個月下來就捉襟見肘，財務出現問題。
張漢超表示，因此房貸利率升息一碼雖只是「校正回歸」，回到2020年，但因房貸戶在可支配資金因通膨而縮減，「校正回歸」後的房貸反倒對貸款人形成資金壓力，壓力甚至還會比二年前更大。