購屋門檻再下降 大台北房市出現「新三低」
2017/06/23 14:28
記者游智文╱即時報導
市調顯示，投資客退場、自住當道，加上買氣遲無明顯起色下，大台北推案市場出現「新三低」，原先的低單、低總、低自備門檻又往下調降。
大台北房市出現「新三低」 (游智文攝影)
其中在低總部分，先前北市低總價產品，總價大多設定在1,500到2,000萬元，主要是套房。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這類產品原本以投資客為主，投資客退場後，由於是不少自住客唯一能力能負擔的產品，先前也賣得不錯。
不過這類產品坪數過小，住起來往往不是很舒適，儘管總價低，願意買單的人愈來愈少，業者也改弦易轍，推出二房或三房型低總產品。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這類產品主要是透過壓縮坪數，以降低總價。 以二房來說，一般二房至少要25坪以上，但建商為壓低總價，往往縮小到20~22坪，甚至18坪。
至於三房，一般要35坪以上，低總價三房則會縮小到28~32坪左右。
為了讓如此坪數，仍能隔出二房、三房，這類住宅多會採取輕隔間，讓牆壁薄一點，室內門改成拉門，採單一走道，儘量讓空間加大。他提醒，這類住宅常有隔音效果不佳的情況，購屋人得多留意。
目前北市低總產品多在2,000萬以下，新北則在1,200萬上下，外圍則在800萬左右。
在低自備部分，何世昌表示，過去只有預售屋推低自備，定簽開約15%，工程結構期間0付款，完工交屋再補足房貸不足的款項。
現在很多新成屋建案也推低自備，只要準備10%就可進住，銀行貸款八成，不足的一成則由建商公司提供，再分二到三年償還。
另外，原先預售案完工交屋後，購屋人就需補足房貸不足款項，現在建商也多提供貸款，希望能順利交屋。
至於低單部分，過去低單價產品都在外圍，並以重畫區為主，現在不同，許多市區建案以破盤開出，單價甚至比行政區行情低了一到兩個字頭。