斷頭潮湧現？利空襲擊2縣市法拍量增太兇 專家示警2件事
2023/01/09 14:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在高房價及升息的雙重夾擊下，買房變得更加困難！且自疫情爆發後，很多人因沉重的房貸壓力壓得喘不過氣，甚至經濟陷入困境導致資金出現周轉問題，讓法拍屋流入市場。且目前已累積升息2.5碼，未來更面臨諸多不確定，法拍量恐怕將會持續激增。
在升息、景氣衰退及打炒房修法等諸多利空襲擊下，房市買氣鈍化，也讓成屋市場斷頭潮慢慢浮現。據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7～11月全國法拍移轉量成長16.2％，且除桃園外，其他五都拍賣量全數成長，又以台南、台中增幅最為明顯，分別年增五成及四成，最為驚人。
據內政部資料顯示，去年7～11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2％；以區域來看，除桃園市法拍量年減15.4％，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5％最兇猛，其次是台中市拍賣移轉量大增42.4％，新北市17.8％、高雄市14.4％、台北市則年增14％。
法拍移轉交易量一向被視為房市空頭指標，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，其實整體房市從去（2022）年第二季起就開始冷靜，延續至下半年弱化態勢更為明顯，陳炳辰分析，比起中南部，北台灣有一定的房價入門檻，加上居住機能健全，不致於大量出現過分投機，或是正常交易賣不出去的狀況，比其他房市發展晚起飛的縣市為強，因此不會導致大量法拍量體。
不過，整體房市變冷，也讓法拍屋市場成交率、加價率下跌。可道律師事務所律師張維晟提醒，購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」，買家在購買法拍屋時，最好特別注意一下「屋內是否仍有人居住」的情形，不然就算標到標的物，也可能面臨無法點交的窘境，甚至連想趕走住居者，還得另外花費一筆官司成本，以解決糾紛。
另外，張維晟說，物件的「物理狀況」也是購買法拍屋所需要面臨的一大風險，張維晟解釋，因為法拍屋不同一般房屋買賣，還可以參考「房屋現況說明書」等屋況載明，甚至得標前也不可能進到屋內察視。他提醒，若想避免買到海砂屋、漏水屋、輻射屋，甚至是凶宅，建議民眾可以事先詢問附近鄰居、附近派出所，或是至地檢署查詢有無刑事案件等。