平均地權真能讓房價跌一波？產學界曝「結果早知道」：不漲就不錯了
2023/07/12 15:07
EBC地產王／記者余奕賢
政府追求居住正義，陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策，希望改善高房價問題，但不論是營造業者、房市專家，大多不看好能防堵房價攀升，還有建商告訴EBC地產王，認為政府早就預期施政效果，卻罔顧質疑聲音堅決推動，根本原因就是選舉考量。
打炒房政策是否讓房價走跌，討論時有所聞，例如「買房知識家A你的Q」就有文章掀起話題，部分網友認為房價不會鬆動，原因來自市場供需法則，有人提到「有需求的還是想辦法存頭期去買，指望政府的政策別想了」、「說會跌的手上通常是沒有房子的」，另有觀點認為房價漲跌跟政策無關，還指稱「偏遠或蛋白蛋殼區，沒打房也跌」、「房價就像股市，一直認為不會破萬點，結果現在1萬7，貴的時候不敢追高，跌的時候怕會繼續跌，然後你永遠都空手」大多不看好政策能防堵房價攀升。
政府早就預期施政效果，卻罔顧質疑聲音堅決推動，建商認為，根本原因是選舉考量。（示意圖／EBC地產王）
誠邑築建設董事長沈瑞興受訪表示，政策打房對房價的影響很小，真正衝擊的是交易量，預期房市未來格局會是價穩、量減少，「賠錢的生意沒人做，羊毛總是出在羊身上，只要營造成本持續攀升，房價就不容易下修，這是基本要有的認知。」
政策打房之後 房價難見鬆動
沈瑞興指出，平均地權條例等房市政策，打擊對象號稱是短期獲利的投機客，實際上卻影響許多自住換屋族，除非是大型建商推案以量制價，透過低價策略吸引投資客，買盤占比才有更多這類型的客戶，否則一般中小型、未上市櫃的營造業者，據統計客戶逾8成都是自住首購，「政策一刀下去影響多少人，又能打掉多少投機客呢？」
他提到，產學界早就對打炒房做過研議，包括民間輿論也曾質疑政策的效果，但政府依舊堅持，「明知道對抑制房價沒啥效果，還是推出一系列的法案，目的就是要迎合買不起房子的年輕人，讓他們抱持不切實際的幻想，說穿了就是兩個字『選票』。」
展望房市買氣 明年復甦有望
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，平均地權條例的限制性，確實讓明年備受期待的景氣復甦有所限制，民眾在房地產上的投資都得在成本支付上相對為高，但信心層面也是一因素，事實上不少投資族群籌備好數百萬元來投入房市，若見買氣能有獲利空間，倒也不是玩不起，仍有自住客只是因為房市現況不佳，不願以高價出手，若明年大環境復甦，開始有進場跡象，投資、自住一拍即合，就有很大機會讓房市增溫。
陳炳辰說，在前述的前提下，建商或成屋投資的賣方，只剩今年下半年要有苦撐的準備，且從去年升息迄今，冷氣團狂吹也都挺過來，只剩區區幾個月，沒甚麼好撐不下去，一波波的打房竟甚至還有配套轉圜餘地，更難讓房價走跌，建商頻喊的成本壓力，與明年看好度，和國人擁房保值信念根深蒂固，皆將讓下半年房價盤整不漲就已是最有利買方的狀態。
EBC隨機採訪民眾，高雄36歲的黃先生坦言，打炒房政策對自己的生活「沒有太大影響」，即使日復一日的上班，依舊買不起蛋黃區的房子，「我認為這些政策影響的對象，是原本就有能力或取得家裡金援的族群，對我們這種家境普通的人，差別沒有太多。」
（封面示意圖／東森新聞）
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