購屋信心創半年新低　微鬆綁成翻轉希望？

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

中央大學台灣經濟發展研究中心近期發佈今年3月消費者信心指數，其中，「購買房地產時機」指標降至89.5點，創下近半年新低，也是該統計歷來的第三低紀錄。專家指出，雖然央行已經「微鬆綁」，第2戶貸款多1成，但還是不能對今年的房市過分樂觀。

 

中央大學該次的調查，包括物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股票時機、購買耐久性財貨等六項指標，都是呈現下降。「購買房地產時機」指標部分則來到89.5點，與2月的

93.76點相比，又下降了4.26點，不僅創下近半年新低，也是該統計歷來的第3低紀錄。

無獨有偶，國泰金控近期發布的《2026年3月份國民經濟信心調查結果》也顯示，只有21.1％的受訪者認為，目前是買房時機，遠低於回答「不是」的64.2％；而被問到「目前是否為賣房時機？」回答「是」的比例也只有25.8％，遠低於回答「不是」的56.2％。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，這些調查或許都尚未含括央行的鬆綁決策，但也確實顯示，在「微鬆綁」結果出爐前的市場傾向悲觀，導致數據相當難看。而該項調整由於仍得受制於銀行房貸放款的謹慎度，以及一成空間對於帶動房市熱潮的投資新興區域，在風險權衡上的刺激性不足，至於高價市場則仍受限房價偏高而買盤量體少，亦難彰顯鬆綁效益，整體來說實質振興上恐怕將不見成效。

 

陳炳辰指出，市場正在觀察央行「微鬆綁」動作，是否有宣示意義，以及央行態度後續是否朝向軟化。陳炳辰說，這方面來看更讓買氣現階段持續觀望，期待後續更大利多，亦會造成進場意願持續不高，但由於下半年面臨選舉干擾，變數增加，政府在房市上態度可能採取冷處理，免於觸及高房價爭議，是否會是今年唯一的央行善意值得留意，恐也代表難以對今年房市過分樂觀。