豪宅只看外觀？　高資產族挑房指南公開

好房網News採訪中心／台北報導

 

台灣豪宅市場已打破雙北獨大格局！根據永慶房產集團的統計，近兩年雙北以外都會區總價4,000萬元以上的豪宅交易中，除了台中市霸氣橫掃前三名，桃園市「桃園區」以121件位居全台第四，高雄市「鼓山區」則以111件緊追其後，顯示高資產族群資金正加速流向具備「核心重劃區」與「稀缺地段」特質的區域。

 

 

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高資產客群購買豪宅，不再只看總價或建築外觀，而是綜合考量地段稀缺性、街廓完整度、建商品牌、生活機能、交通便利及居住品質等因素，因此位於城市核心、發展成熟且供給有限的豪宅聚落，更容易成為長期置產首選，以這次的永慶房產集團排除雙北、盤點近兩年全台總價4千萬元以上的豪宅交易熱門行政區。數據顯示，不僅台中市的三區具備，像是排名第四與第五的桃園藝文特區與高雄美術館特區，也是坐擁核心綠地第一排及坐擁「有山有海」的優美景緻。

 

 

永慶不動產桃園中路富昱好室加盟店長林于翔表示，「藝文特區」是目前桃園最核心的重劃區，以環繞藝文廣場公園周遭的大坪數豪宅最為搶手，坐擁核心綠地第一排視野，具備無法複製的地段優勢。隨著藝文特區核心精華土地開發趨於飽和，其重劃區的擴散效應也外溢至周邊同樣具備優質環境的中路、小檜溪等新興重劃區。

 

 

林于翔店長指出，桃園區豪宅客群約有6成為在地中小企業老闆，其餘4成則為高收入科技業、醫師、機師與航空業人員等。值得注意的是，目前大坪數豪宅的興建數量年年減少，讓這類環繞核心綠帶的豪宅在市場上更顯珍貴，整體價值與抗跌效應依舊穩固。

 

至於躋身第五名行政區的高雄市「鼓山區」，永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮表示，鼓山區豪宅高度集中在美術館周遭，該區綠地多、文化氣息濃厚，凡是「美術」開頭的路段皆已成為指標門牌。加上坐擁「有山有海」的優美景緻，成為兼具生活質感與養生環境的頂級區域。

 

 

郭銘揮店東分析，鼓山區豪宅多由知名建商打造，客群涵蓋高所得的律師、建築師、醫師、及尋找「退休養生宅」的中小企業主，要求高度隱私與專業物業管理。由於近年營建成本持續攀升，預售豪宅總價基本都從5千萬元起跳，4千萬元的門牌多集中在屋齡10年以上的百坪豪宅。此外，同屬鼓山區的凹子底區域，也憑藉百貨公司、大型商場與優質品牌建商的加持，成為指名度極高的豪宅熱門地段。

 

陳金萍指出，從統計的區域觀察，高資產族群置產核心重劃區還有三大關鍵：

●無法複製的地段稀缺性：如桃園藝文特區與高雄美術館特區，皆具備核心綠地第一排的無價視野，土地開發趨於飽和，供給量極度有限。

  

●頂級生活質感與養生環境：高資產族不再僅看建物本身，更重視周邊是否有「有山有海」的自然景觀、高綠覆率及文化氣息。 

 

●高隱私與品牌建商加持：頂級客群（如醫師、律師、企業主）高度要求隱私與專業物業管理，傾向指名具備口碑的品牌建商。