桃園平鎮CP值高 明星學區宅夯
記者龍益雲／桃園報導
桃園市平鎮區近年房價明顯走跌，台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯強調，平鎮區成為南桃園市購屋選擇性價比（CP）相對高的區域，挾鄰近中壢區及市內名氣頗高的私立復旦中學優勢，文化國小學區周邊最搶手。
邱繼緯指出，文化國小是許多家長指名的搶手明星學區，除了深耕當地的建商，也有櫻花、宜誠等知名建設公司爭相推案，例如「宜誠恆美」、「玉山」、「樸心匯」、「易家大禾」等，平均開價每坪介於18萬元至25萬元不等，尤以「玉山」最具話題，規劃20至52坪，總價在1,200萬元以內，吸引不少台北地區家長。
部分房地產業者分析，今年「6都」量能不僅幾乎都萎縮，各區房價相較最高點更普遍修正，平鎮區相對全台跌幅頗大，已逾10％，但卻是桃園市上半年建物移轉棟數唯一逆勢年增的區域，較去年同期增加2％。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，平鎮區向來是南桃園市民購屋選擇性價比（CP）值相當高的區域，交通上也鄰近五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，文化國小位在平鎮區文化街與廣德街相夾的區塊，鄰近有文化、復旦等公園，更有南桃園市私立名校復旦中學加持，人文氣息濃厚，當地以透天別墅產品為主，單純的住宅區環境一直受南桃園家長青睞。
平鎮區除鄰近早已知名全台的中央大學，台北商業大學平鎮校區也進駐，並自從去年開始招收創新經營學院3個系所的學生。邱繼緯指出，文化國小學區近年也出現部分豪宅型農舍產品及大坪數的豪宅，選擇日漸多元；主力的中古透天社區，屋齡約10年，建坪介於70至100，總價約900萬元到1,200萬元。
他說，若是預算有限的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，大樓每坪約15萬元起跳，例如文化街、廣德街上的15年屋，依據實登最新資料顯示，不包括車位的平均購屋單價各為16萬元與18萬元，每坪16萬元買進文化國小明星學區宅；或者屋齡10年內、約37坪的中古屋，總價800萬元以內就能入手。
台灣房屋也分析平鎮的前景，除延宕近20年的平鎮綜合行政大樓可望重新啟動，市長鄭文燦也強調台灣鐵路局平鎮設站的計畫不會改變。
根據桃園市政府經濟發展局初步規劃，平鎮綜合行政大樓將仿中壢行政園區及興國市場模式，未來可供行政機關及傳統零售市場使用，還能提供部分空間解決活動中心不足及停車問題。