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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

因為高房價、家庭人口型態轉變，許多民眾請傾向買小坪數住宅、也更容易負擔，近年建商也以小宅產品為主流。觀察永慶房產集團彙整實價登錄資訊，盤點近一年來全國與七都25坪以下小宅交易最熱絡的行政區排名，結果桃園市中壢區摘下七都之冠，相當驚人。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長指出，中壢涵蓋的範圍非常廣，且包括大桃園、中壢擁有幾大利多因素，近年持續吸引雙北市與外地民眾移居桃園及中壢，帶動中壢小坪數產品交易熱絡，大桃園的房市能量也因而竄升。

 

從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看，全國近一年來，總交易件數共114,318件，其中25坪以下小宅占比為23.9％；若再細觀到七都，雙北市的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1％居首、新北市以28.2％占比居次。

 

 

若觀察七都近一年來小宅熱門交易行政區來看，桃園中壢區以967件奪七都之冠，平均交易單價為30.5萬元。曾家鋒說，中壢區涵蓋的範圍與幅員很廣，包括中壢火車站周邊與海華特區、內壢火車站周邊、青埔特區、過嶺重劃區、龍岡地區...等都屬於中壢，也因此形成中壢的各商圈發展蓬勃、居住與消費人流多，自然帶動購屋與居住需求。

 

曾家鋒表示，以中壢與大桃園來看，這幾年遷入人口相當多，使得桃園市的設籍人口大增，目前桃園市設籍人口就達近233萬3千人，桃園人口增速為這幾年全國最快，整體桃園的人口年齡層也相當年輕，而中壢更是移居人口明顯變多，中壢火車站的每日旅運量居全台車站第三名，僅次於台北火車站與桃園車站。

 

曾家鋒指出，中壢的工業產值為國數一數二，就業機會很多，加上房價比雙北市親民不少，居住成本更輕鬆，且生活花費成本也低於雙北市，且開車走國道、或搭乘火車到台北上班也不算遠，因此中壢成為許多雙北市民眾移居桃園的熱區之一。

 

而中壢小宅交易如此夯，曾家鋒表示，包括中壢火車站商圈與海華特區、內壢車站商圈都是交易熱區，以平均交易單價30.5萬元，20～25坪來看，大約總價落在600多萬～760萬左右，高價一點的小宅產品總價會在800萬元左右；不過若是青埔特區，近年房價上升頗快速，25小坪數總價多要來到1,400萬～1,500萬元，入手難度增加。