廠商強硬拆燈　住戶氣炸！社區公設裝修尾款爆爭議「內幕揭露」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

迎新年，各個社區管委會在大廳進行年節佈置，春節掛飾、鞭炮、元寶...等元素組合成春節主景，呈現濃厚新春氣氛，要讓回家的住戶感受迎接新年到的歡樂氣氛。但住保會（住宅消保會）顧問吳翃毅博士說，雙北地區的某戶社區卻發生裝修公設的尾款爭議，且遭廠商拔走坎燈、面板開關，一到晚上，大廳少了照明燈具，漆黑一片，住戶又氣又急，連忙找人裝設上臨時燈具應急。

 

社區住戶透露，社區公設進行修繕，一致同意各戶平均分攤裝修費用共400萬元，找到雙北的某裝修公司；契約簽訂後，廠商進場施工，後續卻發現，原本說好用大理石修繕的部分，卻是變成大板磚，材料部分都非事先約定，再者已經支付近八成費用，現場保護板都未拆除，廠商卻表示已完工，要他們支付尾款。

 

 

吳翃毅說明，住戶代表強調廠商有施工，當然要給付工程款，目前有材料爭議，也沒有完工驗收，廠商卻急著催尾款，住戶無法認同；廠商冒著構成毀損罪的風險，敢拆走坎燈、面板開關，主要憑著裝修契約中約定「工程尾款尚未付清前，乙方仍擁有現場物料之所有權」。吳翃毅表示，屋主們於簽訂契約時並未注意到，雙方若在契約中約定尾款未支付前，承攬人是有權取回材料。

 

住保會公益律師、道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰指出，按民法第811條規定：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」簡單來說裝潢材料（動產）施作工程於房屋（不動產），使得材料跟房屋達到難以分離的程度，民法第811條所稱的「附合」，這時候是房屋所有權人取得材料的所有權。於此情形，若裝潢業者因故將已經施作的裝潢材料拆除破壞後帶離房屋，反而是破壞他人財產，除了涉及刑事上「毀損罪」、「竊盜罪」、或是「侵佔罪」等罪嫌，屋主並能求償民事侵權行為損害賠償，不可不慎。

 

梁恩泰律師表示，而裝潢合約中若有約定，在付清款項前材料所有權仍屬於裝潢業者，是否能脫免前述刑事責任，法院的見解就有分歧，有的判決認為仍構成刑事犯罪，有的判決認為這時候就不具備主觀的犯意，應判無罪。

 

吳翃毅建議，尾款爭議很常見，建議雙方透過調處，尋求合意解決糾紛；另外契約內容約定，消費者若擔心權益受損，請參考內政部公告的室內裝修契約範本，或是採用住保會的住保履約，假設發生尾款糾紛，運用信託專款專用的特性，先凍結在信託專戶，透過調處，保障雙方權利。