政策略鬆綁　換屋族看屋意願增　房市已向買方市場傾斜？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

2025年11月國內主要不動產仲介業者交易量相較於10月份有所增長，月增率介於0.7％～7.8％的區間，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，主要因時序來到年底購屋旺季，加上先前9月行政院與央行政策略微鬆綁下，首購、換屋族群的看屋意願增加，而原本就有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋及詢價，自住需求轉趨穩定。

 

劉佩真指出，而目前市場已逐漸向買方市場傾斜，為了加速成交，部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距所致，事實上，政府政策支持首購、換屋等自住需求下，加上年底購屋旺季來臨，讓中古屋交易有回穩跡象。

 

劉佩真表示，因時序來到年底購屋旺季，首購、換屋族群加快腳步看屋及詢價，部分屋主也願意調整售價，讓中古屋交易有回穩跡象。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

但整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量月增幅度都在中低個位數的水準，顯示房市量能僅是小幅回穩，並未呈現爆量成長，也代表買賣雙方在價格上的博弈仍是後續交易量增減的關鍵。

 

若以2025年11月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則介於年減7.2％～年增7.0％區間，呈現較為兩極化的態勢；劉佩真表示，主要因部分不動產仲介業者於2024年11月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，整體交易低迷，使得比較基期相對偏低，而2025年11月在政策鬆綁效應持續發酵下，首購族與換屋族穩定進場，進而帶動永慶房產集團交易量年增率出現正數態勢。

 

不過其他房仲公司都出現年增率為負數的態勢，劉佩真說，主要因目前央行的選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行的貸款水位持續緊俏，購屋族在貸款端仍面臨一定的壓力，導致整體交易周期拉長，市場雖然透出些許暖意，但2025年11月交易回升力道依舊相對受限。