央行第6波管制＋升準 楊金龍：不只針對房地產 也抑制通膨
2024/06/13 18:06
好房網News記者林和謙／台北報導
13日我國央行於今（2024）年第二季理監事會議中，利率未調整，不過針對房市趨於過熱的現象，央行祭出第六波選擇性信用管制，對於自然人特定地區（六都與新竹）的第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，今年6月14日起實施，另外並調升存款準備率0.25％（1碼）。央行總裁楊金龍表示，我們這次的調控措施，主要重點就是針對房地產，存準率調升，也是央行的貨幣政策的緊縮政策之一，對通膨或通膨預期都具有抑制作用。
楊金龍指出，央行近2年多第三次調升存款準備率，此次提升1碼（0.25％），選擇性信用管制與存準率，都是央行廣義的貨幣政策、都是工具，也是我們的整體貨幣政策的一環。他說，存準率升1碼可收回銀行端資金約1,200億，三次調升就收回3,600億元資金，對於房市調控有一定作用。
楊金龍表示，我們這次的調控措施，主要重點就是針對房地產，存準率調升也是央行的貨幣政策的緊縮政策之一，對通膨或通膨預期都具有抑制作用。圖／好房網News記者林和謙／攝
另外楊金龍提到，理監事會議中， 財政部長有提到一些公股銀行的配套措施，事實上，這是財政部的立意良善措施，也是健全房市方案的一環，「有什麼漏洞是財政部的職責，央行比較不會越俎代庖」，央行主要是調查和央行有關的項目，也確實有去調查。
楊金龍指出，央行關心的是房貸占銀行放貸比有多少，讓銀行來報，據央行了解，自然人若購入第二戶住宅條件也蠻嚴格的，「第一戶若使用新青安，第二戶就會被限制」。
此外，自然人申辦財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，是否會到受央行規定自然人特定地區第2戶購屋貸款規範？央行表示，比如兒子幫忙父母繳房貸，不過該屋是登記在父母名下，兒子名下並沒有任何房產，之後他若要買房子而打算申請新青安的話，就算其有繳房貸紀錄，不過因名下沒有房子，因此仍可適用新青安房貸，不會受到央行第二戶房貸規範的限制，而根據央行調查，目前上述如此的樣態，比例相當的少。
央行此次再限縮六都與新竹的第二戶房貸成數，加上存準率提升，採行漸進緊縮貨幣政策，都有助強化選擇性信用管制措施成效；央行將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，適時調整相關措施。