房價難有上揚空間！專家：未來半年量縮幾乎成定局
2024/11/02 16:49
好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波選擇性信用管制，進一步回收市場資金，同時直接緊縮銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚。台經院產經資料庫劉佩真總監表示，高房價也考驗市場接受度，且銀行緊縮銀根、加上央行重拳調控，導致市場對於房市信心程度呈現顯著下跌，也代表著9月份與未來半年的成交量呈現萎縮幾乎已成為定局，房價也難有上揚空間。
而預售新案因有低首付的槓桿購屋效益，受到購屋族群的偏好，特別是具有重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、低總價小宅等議題的建案；不過劉佩真說，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接緊縮銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，反映短期內因房貸緊縮的狀況，貸款條件將不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短將為申請房貸普遍的現象。
劉佩真表示，銀行緊縮銀根、加上央行調控，房市信心下跌，未來半年的成交量呈萎縮已成定局，房價難上揚。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真提醒，況且仍要留意部分新案房價進入高原期，高房價也考驗市場的接受度，以及部分新屋量體較大的區域依舊須留意賣壓變數，加上兩岸政經情勢依舊緊俏，此對於高資產人士的購屋決策依舊有影響；上述的環境與因素較為不利於未來半年房市的表現。
劉佩真指出，房市存有國內經濟情勢的強韌態勢、通膨疑慮未除激勵換屋族群出手、居住安全引發的換屋需求、半導體與AI相關供應鏈的投資帶來的區域題材等利多因素，加上打炒房政策較針對住宅市場，因而商用置產族還可按部就班維持既有的布局步調，加上台商資金解禁潮來臨，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼與空間，甚至央行在一個月內提出第七波選擇性信用管制措施下，針對需要協助的（繼承、單純換屋民眾）推出相關措施或排除條款。
不過由於政府對於房市的控管未停歇，包括央行的第七波選擇性信用管制措施，其祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，比外界預料得更加嚴苛；劉佩真表示，因此成屋市場將首當其衝，而預售屋交屋情況也恐將被打亂，且內政部表態若未來央行宣布升息，將建議新青年安心成家方案貸款方案不宜再加碼補貼利息，避免進一步推升房價。
且政府也將對新青年安新成家方案貸款方案加強查緝當中遭到不法濫用的問題，同時金管會檢查局已將金融機構辦理不動產授信的風險控管及法令遵循情形，列為2024年的金檢重點，涵蓋一般業務檢查、專案檢查，藉此了解金融機構的辦理情形，而央行選擇性信用管制措施的落實也是檢查重點。
劉佩真分析，整體而言，顯示央行此波緊縮銀根與調控措施，導致市場對於房市信心程度的顯著下跌，也代表著9月份與未來半年的成交量呈現萎縮已成為定局，房價也無上揚空間。