後疫情時代 不動產新局
2020/03/29 09:54
聯合晚報 記者游智文／台北報導
新冠肺炎疫情持續延燒，商仲業者表示，疫情已改變人們的生活方式與工作型態，劫後餘生，更可能發展出新的模式。
仲量聯行近日發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告，預期投資市場、辦公租賃市場、飯店業、零售市場等不動產，在疫情肆虐下，預期會出現一定程度變化。
新冠肺炎疫情持續延燒，商仲業者表示，疫情已改變人們的生活方式與工作型態，劫後餘生，更可能發展出新的模式。圖／聯合報資料照
首先在投資市場上，在不確性因素影響下，目前商用不動產交易已明顯趨緩，預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」，營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為最重要評估項目。
飯店業 國內市場意外受益
受到旅遊限制、活動取消及旅遊意願下滑等影響，飯店業首當其衝。短期內，住宿率會大幅下滑。飯店位在國際旅客占比高的地方，打擊更大。相反地，國內旅客開車或搭車就能抵達的地方，可能意外受益，這可能改變飯店業者布局思維。
零售業 全通路零售成主流
零售市場方面，疫情衝擊期間，不僅消費市場衰退，供應鏈也面臨中斷危機，這些都導致現金流風險與營運成本提升，現在除了保護現金流外，遭逢重擊的零售業者，甚至可能會尋求房東暫時免租。
另外，線上購物體系健全的零售商將是長期的受益者。零售業面貌將重塑，結合線上、線下結合的「全通路零售」將成為主流。疫情過後，相信多數業者會重新盤點供應鏈，力求改變，確保下次危機來臨時，營運不中斷。
製造物流業 加速自動化
工業與物流市場上，這次各地封城，工人無法移動，全球供應鏈面臨中斷，對製造業與物流業都造成巨大影響。預料疫情將讓業界加速引進自動化系統，藉此來減低對人力的依賴。進一步發展線上購物也是重點，尤其是生鮮採買，可望帶動倉儲物流需求。
商辦 租金成長將放緩
辦公市場方面，長期來看，企業可能會把遠距辦公納入常規，並加速投資科技協作領域。遠距辦公將導致辦公室使用率下降，同時，強打短租的房東在疫情干擾下，顯得脆弱、易受影響，租金成長步調可能將放緩並低於原預期。
住宅市場部分，由於此次疫情顯示，高接觸密度的生活型態，加上公共空間占比提高，均讓傳染病的風險提高，因此能降低此類負面影響的折衷方案，將成未來開發重點。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，疫情延燒的當下，多數人難免會把焦點放在短期影響，但千萬不能忘記思考，長期可能會對社會及不動產帶來的影響。企業主、投資人應研擬多套情境評估最佳方案，避免在任何特定假設情境下孤注一擲。而且還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。