預售屋買賣糾紛頻傳！信託2.0政策怎保障民眾？
2020/09/02 09:01
好房網News記者林和謙／台北報導
金管會1日發布信託2.0全方位信託推動計劃，金管會主委黃天牧指出，信託不但具備商機，很重要的也有著社會責任，並滿足社會各階層不同需求。而在信託2.0計劃中，有一項強化預售屋信託機制的落實，金管會官員提到國內預售屋買賣時有爆出糾紛，因此要與內政部共同研議如何加強建商管理，並進行信託銀行的責任加強，保障民眾權益，是很重要的事。
黃天牧上任金管會主委後，提出「六大金融興利措施」，而信託2.0全方位信託計劃就是其中之一的政策；他表示，信託可以真正實現普惠金融的理念，它擁有商機、也具備社會責任，並可客製化滿足社會各階層不同族群的需求，也能照顧到民生，因此希望發展全方位的信託業務服務大眾。
預售屋買賣時有糾紛，信託2.0計劃強化管理機制。示意圖／好房網資料照
信託2.0的計劃願景中提到，期望透過與各項金融商品整合，並結合都市更新及利用公有閒置土地，來打造友善住宅，推動在地安老；結合以房養老與保險給付等成立安養信託，以協助資產管理，確保經濟安全。而包括安養住宅、共生宅等居住模式都已逐步推動中。
信託2.0計劃推動方式有12項措施，其中一項為「強化預售屋信託機制的落實」，金管會銀行局舉例說，預售屋買賣時有糾紛，包括地主與建商合建，但因建商有財務問題而影響買家權益。另外也曾有建商因有資金需求，與買家商量予以折扣，要求購屋款不要入銀行信託帳戶，但若買賣發生糾紛與爭議，則對消費者沒有保障。
雖然目前預售屋買賣，內政部訂有「履約保證機制」，包括「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」等機制，但仍時有糾紛產生。金管會銀行局指出，將與內政部研議更加強建商管理、以及強化信託銀行責任，更加保障民眾權益。
此外，對於不動產投資信託基金（REIT）的管理，金管會也研議檢視法令予以強化，並針對需求面做適度調整，加強管理並保障投資人權益。