「絕版總價」強吸外溢自住客　建商都驚訝　專家：觀望的買盤有底氣了

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

央行於3月19日的今年第一季理監事會中決議鬆綁信用管制，為顧及自住需求、換屋，將全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，從今（2026）年3月20日起實施。而政策的「稍鬆綁」，釋放出房貸動能，也讓觀望的買盤有了底氣，近期實際觀察桃園觀音區的草漯重劃區市況，會發現，低總價的大樓新案「來客量明顯增多」，大多是剛需自住客群，連建商都感到訝異。

 

草漯重劃區到底強在哪？當地資深房仲業者說，位於桃園觀音的草漯重劃區，緊鄰觀音工業區、大園工業區、桃園科技園區等產業廊帶，具備龐大的就業人口紅利，加上未來航空城開發的利多，成為桃園房市推案的熱門區域，且區域機能逐步發展，整體環境改變相當大，不少連鎖品牌已經進駐。

 

 

草漯重劃區的發展模式類似八德擴大重劃區，在重劃區機能還未成熟時，可以依靠舊市區的生活機能及就學資源，待重劃區建設完整時，生活重心也可順利移轉至重劃區內，不會有空窗期的困擾。

 

房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，其中草漯重劃區的「第六單元」鍍金度極高，因為該區域鄰近麥當勞、全聯以及水之丘大公園，且學區資源豐富，綠地又多，居住環境相當好。

 

其中位於草漯第六單元的預售案「和境享見」近期看屋人潮多，市況不錯。管清智指出，主要因央行鬆綁管制、明確釋放房貸動能，讓觀望的買盤有了底氣；而建商也很具誠意，有感讓利「直接擊中自住客」。「和境享見」該案祭出2房含車位總價688萬起的超誘人價格，從年後開盤到現在，成交戶有約九成來自於雙北、新竹的客戶，都是因被「絕版總價」吸引而外溢過來的剛性需求客群，許久不見的熱況，業者都感到驚訝。