基泰大直災後重建雙軌並進！塌陷戶啟動公辦都更 損鄰兩案簽約
2026/11/11 18:02
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
針對基泰大直工安事件塌陷戶，後續租金補償及重建問題，台北市政府11日召開第三次協調會議，再度提出公辦都更方案，將由台北市住都中心啟動前期作業，針對基地規模、建築規劃及容積獎勵等提出評估。另一方面，先前因損鄰事件啟動公辦都更的「大直儒玉」、「大直藏璽」兩案，已正式完成簽約，象徵大直災後重建再跨出重要一步。
塌陷戶重建有新選擇！住都中心評估不同開發規模
針對基泰塌陷戶部分，台北市都發局指出，公辦都更方案已由台北市住都中心完成初步評估，針對基地條件、建築規劃、容積獎勵及塌陷戶權益分配等進行分析，提出不同開發規模的規劃方案供塌陷戶參考，並提出防災公辦獎勵，惟後續仍須透過都市計畫變更，經都市計畫委員會審議容積獎勵後而定。
台北市府強調，基泰公司對於工安事件所衍生的賠償責任，不因市府啟動防災都市計畫變更、提出公辦都更方案而有所改變。關於基泰11日提出一次性賠償方案，市府請基泰針對賠償方案涵蓋期程、既有重建契約約定內容，儘速提董事會確認後，提出具體方案供塌陷戶評估。
損鄰兩案正式簽約！皇昌福榮、長虹建設接手重建
基泰大直工安事件造成的損鄰，目前重建進度則比塌陷戶快。基泰損鄰基地在114年第一次公告招商時，因無人投標而流標，調整兩案招商條件後，今年3、4月再次公告招商，並順利決標。
損鄰基地分別以「大直儒玉」與「大直藏璽」公辦都更重建，並已在10月28日舉辦簽約典禮，兩案出資者分別為皇昌福榮建設與長虹建設。
其中，「大直儒玉」基地面積約1,030坪，更新前共有108戶；而「大直藏璽」基地面積約1,324坪，更新前共有139戶，均為100％私有產權，住戶參與公辦都更意願比例分別為86.11％（大直儒玉）及92.80％（大直藏璽）。
最高規劃24層！SC、SRC結構打造新住宅
兩案以爭取基準容積100%的容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。此外，兩案都將結構升級、設計優化，響應市府政策規劃「黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章及建築能效1+」，並以提升居住安全為規劃重點，將永續、節能減碳、智慧管理及韌性設計納入規劃，打造低碳宜居的住宅環境。
大直儒玉案更新後規劃1幢2棟、地上19層及地下4層建築，樓地板面積約8,779坪，採SC鋼骨造，基地留設開放空間，營造綠意共享的宜居環境。大直藏璽案則規劃1幢2棟、地上24層及地下4層建築，樓地板面積約11,383坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，基地退縮設置無障礙人行步道，銜接周邊校園，形塑安全友善的生活空間。
避免重蹈覆轍！兩案採逆打工法、加強鄰房監測
施工安全為兩案最重要的考量，皆採逆打工法施作，深度貫入岩盤、加厚連續壁提升剛性、適當距離加設扶壁及地中壁，並將於施工期間執行嚴謹監測計畫，降低開挖對周邊環境及鄰房的影響。
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