10大公園樂活宅 新北3字頭、北市4字頭就能入手
2018/10/22 11:43
好房網News記者羅力元／綜合報導
公園綠地有著淨化空氣的功能，可提供周邊居民一個清新的環境，使公園樂活宅成為民眾十分嚮往的住宅，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市十大知名公園周邊700公尺內的成交資料，交易量排名前三的分別有新北市的四號公園、新莊運動公園以及台北市的林森公園，另外觀察其房價，並非所有的公園宅都高不可攀，有不少公園宅只需3至4字頭就可以入手。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近年空氣品質一再受大眾檢視，公園不僅能綠化都市、還能製造氧氣與芬多精，有效過濾都市中大量排放的汙染物，達到淨化空氣的效果，尤其現今有不少公園與運動場或圖書館等公共設施複合，提供更多元的休閒遊憩活動，若能就近住在公園周邊，更能無時無刻的享有舒適的樂活空間。
中和區「四號公園」位於中和區及永和區的交界，面積11公頃，是雙和地區最大的公園。（好房資料中心）
新北中和區四號公園 周邊交易最夯
新莊運動公園周邊房價最平價 3字頭入手公園宅
觀察雙北市十大公園近一年周邊房市交易量，以新北市中和區的四號公園(八二三紀念公園)周邊交易表現最為亮眼，總共成交708件居冠，其次是新莊區的新莊運動公園，共成交525件，排名第三的是台北市中山區的林森公園，成交481件。
謝志傑說明，中和區「四號公園」位於中和區及永和區的交界，面積11公頃，是雙和地區最大的公園，也被稱為雙和之肺，公園中除了有國立台灣圖書館座落，提升區域人文氣息，還設有警察局維護區域安寧，公園周邊各色餐館林立，加上鄰近捷運永安市場站、菜市場，滿足附近居民交通及採買生活機能，而近一年成交單價約每坪43.3萬元，4字頭就能入住公園宅，吸引不少民眾前來購屋。
交易量排名第二的「新莊運動公園」是新北市最大的都會公園，公園中設有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心，對於熱愛運動健身的民眾來說充滿吸引力，由於公園位在新莊區的舊生活圈，不僅生活機能成熟，還有鄰近捷運新莊站的優勢，周邊的平均房價卻只要3字頭，十分適合首購族或年輕族群進場購屋。
台北市中山區的「林森公園」位於欣欣晶華影城商圈，也鄰近南西新光商圈，且坐落在兩個雙捷運交會站-中山站及松江南京站之間，交通相當便捷，周邊商場、飯店林立，商業機能發達，深受上班族、商務人士青睞，而該區產品選擇多元，並且成交不少套房型產品，使周邊交易量高居北市第一，平均房價每坪約66萬元。
北市4字頭公園宅哪裡找? 北投公園、青年公園周邊房價親民
進一步觀察雙北市十大公園宅的房價，以「大安森林公園」周邊房價每坪85.9萬元最為高貴，其次是房價落在6字頭的「民生公園」、「林森公園」及「天母運動公園」，5字頭的則有「碧湖公園」，不過謝志傑表示，若想要找更平價的公園宅，台北市萬華區的「青年公園」以及北投區的「北投公園」都只要4字頭，房價相對親民許多，另外，新北市板橋區的萬坪公園、中和區的四號公園也都是4字頭，而新莊區的新莊運動公園周邊房價更只要3字頭，對於預算有考量、又想同時享受公園帶來舒適環境的民眾，可以先從平價區域賞屋，也有機會購入公園宅。
謝志傑表示，隨著我國步入高齡化及少子化，國人也更加重視長者的休閒活動空間以及親子的遊憩空間，而公園就是非常合適的活動場域，加上近年健康意識抬頭，公園清新的空氣也吸引不少熱愛運動的民眾前往活動，使公園不僅有都市之肺的功能，還提供人們樂活的生活空間，對於有意購屋的民眾，不妨先從公園宅看起，遇到喜歡的物件積極出價，早日享有悠閒舒適的生活環境。
表、雙北市十大知名公園近一年周邊住宅價量一覽表
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除一樓及親友間等特殊之成交資料。
5.篩選公園周邊700公尺內之成交資料。
註:實價登錄資料統計2017年8月至2018年7月。