央行管控房市決心...長年期房貸難做？銀行主管這樣說

好房網News記者林和謙／台北報導

 

今（2022）年3月台灣央行升息1碼（0.25％），隨著物價上漲幅度持續明顯，央行6月中的理監事會議極可能再度升息，學者預估可能升息半碼或1碼；此外，央行管控房市的措施也很有可能再度出手，包括針對第2戶、第3戶以上購屋貸款成數作限制，若有必要，將針對受限房貸對象再限縮貸款的年限，是不是意味著銀行30年期房貸將越來越難做？首購族也會受影響嗎？國銀主管表示，基本上首購族買房不太會有影響，但在購屋時要特別注意及評估房屋行情。

 

房價高漲引起民怨，許多上班族、年輕人根本難以買房，央行總裁楊金龍日前透露央行還有空間推選擇性信用管制，也許考慮把30年房貸縮短，以及第2戶以上貸款成數再限縮。央行作法擬將針對目前管制的受限房貸，限縮其貸款年限，包括已受規範的公司法人房貸、自然人買高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，若有必要，將針對這些受限房貸對象再限縮貸款年限。

 

 

 

 

央行房市重拳尚未出手就已風聲鶴唳，未來長年期房貸是否越來越難做？首購族也受衝擊？國銀主管指出，基本上央行管制措施不太會影響首購族，首購族群要注意自身的收入穩定性、穩定的還款能力，另外現今房價過高，首購族買房時要特別注意區域房價，自己想買的房子是不是值那個行情，以免遇到想買的物件房價要1千萬、原本想向銀行貸800萬，結果銀行估價只有800萬元、房貸8成貸640萬，自備款將大大不足。

 

中華經濟研究院研究員馬毓駿博士表示，央行房市管制措施及升息，其實對於投資客、投機客的影響最大，因為這些族群通常偏好「財務槓桿」買賣房地產，若央行持續限縮第2戶、第3戶以上的房貸成數，將對這些人會有更大抑制力。

 

馬毓駿指出，不動產貸款相關統計顯示，近十年來首購族房貸的年期約落在27、28年，銀行對於首購族的貸款人條件、購屋地段、貸款人的信用評分都會去做整體評估，央行房市政策並不太會影響首購族。