囤房稅來了！租屋族哭、首購族笑
2024/07/06 09:37
中國時報／文／台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐
囤房稅來了！今年七月起將以家戶為單位，採取全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率，從現行的1.5％～3.6％，上調為2％～4.8％；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限從2％起跳，持有五年以上者，則以4.8％稅率計稅。
手握大量餘屋的建商，是加稅的重災戶之一！由於房屋稅的課稅標準，受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響，屋齡越新，坪數越大的，壓力越大，尤其是屋齡較新的百坪指標豪宅，原本稅額就高，囤房稅2.0上路後，每年單戶房屋稅加成2~3成，若原本就2百萬的房屋稅，拉高到250萬元，因此今年上半年不少中古豪宅建商積極出售手上餘屋，以降低政策上路後的稅金負擔。
和其他先進國家相較，台灣房屋稅偏低，不過加重囤房稅，確實讓不少包租公哇哇叫，但這些資深房東也不是省油的燈，漲租潮悄悄啟動，近年合約到期的房客，續約恐怕逃不了加租金的命運，以反映通膨還有加稅的成本。據主計處最新資料顯示，今年4月住宅租金指數105.88，續創歷史新高，且年增率達到2.37％，年增幅度是近10年以來的第二高，也是15個月來的新高紀錄。
漲租後的推力，加上新青安貸款的拉力，也推升了這一波首購熱潮，今年前五個月全台買賣移轉已逾14.6萬棟，較去年同期的11.3萬，量增多了三成，因此今年全台量能不僅頗有機會超過去年，還很有可能突破34萬棟！
囤房稅來了，房東怒了，租屋族哭了，但市場可望有多些購屋選擇，趁著新青安優惠轉租為買的正牌首購族，可以笑了！