「林口賠售王」又見法拍！挑戰2字頭甜甜價
2024/10/31 17:26
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北市林口區預售實價登錄已出現9字頭，對照新北市地政局第一季數據，林口預售屋均價為每坪54.13萬元，住展雜誌彙整9月均價則為每坪60.6萬元。不過，飆漲的預售房價，仍難拉起大坪數成屋價格，被封為「林口賠售王」的「國家1號院」近日又出現法拍屋，11月11日二拍若流標，三拍底價則將下殺至2字頭。
根據法拍屋資料，「國家1號院」26樓戶豪宅，總面積142.62坪，今年5月首拍底價5918萬元，流標後停拍，11月進入二拍底價4735萬元，換算每坪約34.4萬元，若再流標，第三拍再打8折，則會來到底價3788萬元，每坪約27萬元。
該屋主是在2014年完成買賣登記，為第一手屋主，拍賣原因為清償票款，根據實價登錄，當時購入總價為4528萬元，扣除2車位，每坪為33.35萬元。顯然二拍底價距離10年前購入，僅多207萬元，如今也陷入賠售保衛戰。
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，「國家1號院」近一年實價登錄均價為35.2萬元，且今年以來交易多屬獲利，顯示林口房價大漲之下，也有激勵到大坪數產品，不過，該物件二拍時間在11月，已經卡到央行第七波選擇性信用管制，因此會比較保守看待此標售結果。