建設利多太強衝刺房市買氣　鶯歌鳳鳴房價差為何如此驚人？

好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市擁有超過403萬的人口、為全國人口最多的城市，加上鄰近台北市、捷運路網與軌道建設完善、產業發展豐富，一直都是房市熱區。新北市的重劃區眾多，而預售大樓與成屋大樓之間的價格落差，也成為民眾選屋時的重要考量；以鶯歌的鳳鳴重劃區來看，預售屋與成屋大樓平均單價價差破三成，為全新北近一年來價差最懸殊的重劃區，永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前加盟店林裕盛執行長也分享鳳鳴的最新市況。

 

觀察永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價數據，三重仁義重劃區的價差很驚人，每坪相差19.4萬元，價差幅度達32％。而鳳鳴重劃區更是價差幅度最大的一區，價差幅度33.9％居冠，近一年預售屋平均單價49.8萬元，比成屋大樓的37.2萬元，每坪價差達12.6萬元。

 

 

 

重大軌道交通利多　鳳鳴大受惠　　

 

鶯歌這年幾年的重大公共建設不斷，像是已通車的捷運三鶯線，串聯鶯歌市區、陶瓷老街、三峽北大特區以及土城，更讓民眾通勤至雙北市更加便捷；而鳳鳴重劃區更鄰近捷運三鶯線的鶯桃福德站，具備交通利多。此外，鳳鳴重劃區更有台鐵的鳳鳴車站，交通部鐵道局說明，鳳鳴車站在桃園鐵路地下化計畫完工前，透過先行興建臨時車站，提前為新北市鳳鳴地區提供便捷的鐵道運輸服務。

 

而桃園鐵路地下化的計畫路線起於鶯歌區鳳鳴陸橋北側，迄於平鎮區台66線附近，全長約19.145km，鐵路地下化後將設置8 座車站，改建原有桃園、內壢、中壢等3 座車站，並增設鳳鳴站、中路站、桃園醫院站、中原站及平鎮站等5座通勤站，桃園鐵路地下化工程預計2034年完工通車，鳳鳴也將大為受惠。

 

預售案房價推升　與成屋價差拉大？

　

林裕盛表示，鳳鳴重劃區在諸多重要建設，尤其是軌道利多的帶動下，這幾年持續成為新北房市亮點之一，房價也明顯被推升，很多預售大樓多規劃2房加車位產品；從大約5年前，鳳鳴重劃區的預售大樓單價僅2字頭，到現在成交單價已來到5字頭，目前鳳鳴重劃區預售大樓成交單價平均在47萬～53萬元。

 

至於鳳鳴重劃區的成屋部分，林裕盛指出，主要屋齡為落在5～8年的大樓，其中又以近5、6年完工交屋的大樓居多；若以屋齡5、6年的大樓來說，目前平均成交單價為43～45萬元左右；因這幾個月房市偏淡，有部分成屋賣方因早期買了預售案，如今房價漲幅不小，他們又有資金需求，因此會願意適度降價、賺得合理獲利就好。

 

林裕盛說明，鳳鳴重劃區因為房價仍比雙北市核心區更容易入手，因此多年來持續吸引不少外地客，包括來自中永和、新莊、板橋的自住需求民眾都有，占比約4成；也因為鳳鳴的買氣頗佳，加上軌道建設的帶動，預售屋房價逐步上升且價格穩健；而調查顯示，近一年鳳鳴預售屋平均單價49.8萬元，比成屋大樓的37.2萬元，每坪價差為12.6萬元；而除了重劃區的房價比較，因鳳鳴重劃區周邊就緊鄰較老舊的市區，老宅頗多，2字頭物件不少，因此可能因而納入統計，而拉大了價差。