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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

房市真的退燒了嗎？全球高通膨持續，加上升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，面臨來自四面八方的壓力，民眾態度更為保守，而日前一名網友在房產論壇PO文表示，認為這幾年高雄的房子炒得沸沸揚揚，尤其是台積電的話題讓楠梓狂漲一倍，但可惜半導體的不景氣很快就要戳破謊言，未來高雄的房子是否面臨「求賣者多，買者少」的窘況？

 

文章曝光後，掀起網友熱議，「高雄地標85大樓都求售了，現在應該求售變現最實在」、「早在美升息就嗅到不對勁7月時就賣了先逃再說，當時賣掉的同樣的房型現在價格已經跌了，連楠梓房市交易量都剩2成多現在房價還會繼續跌，傻了才現在買，再看看努力反駁的人應該都是被套慘的」、「除非持有成本提高，例如課重稅，持有越多課越重稅，不然持有成本太低對建商、投資客來說我買給蚊子住不行膩」、「高雄房市市況可是排全國前段班，未來發展更是可期，這高通膨時代買房是抗通膨最佳選擇，置產高雄未來中長期也會是不敗選擇」。

也有內行人分析，「最有壓力就是開槓桿的中產階級，尤其是在這幾年靠股票賺一波的人，一般薪水不可能養多個房子，幾乎要靠其他投資收入，但目前股票已經難以獲利，而已經買的房子貸款卻造成生活壓力，因為入手價偏高即使出租也無法打平還要多貼錢，更不用說契約到期後的空窗期，買預售屋的也因生活上資金週轉問題想趁蓋完抽稅前趕快換約小賺一筆，所以現在看到很多急著脫手的人大都屬於後者」、「一般人即使自己房屋老舊想換屋，卻因為房價太高換不起，當房屋銷售狀況太差時，就看建商願不願意少賺一些脫手空屋了，誕有錢建商還是有本錢撐著，我個人是認為目前狀況房價有機會下修，但不可能修正到3年前的房價，因為只要修正到一個「買得起」的幅度，就會開始進場，只要剛需投資開始進場，房市就會熱絡起來，這時就是這時期的起漲點，價格就不會再往下修甚至可能會反彈」。

而對於近期的高雄房價變化也確實出現跌價情形，從台南市不動產估價師公會揭露的統計數據發現，在不分屋齡前提下，高雄第三季30～50坪正三房的實價登錄中，與上一季相比的跌價區集中在大寮區、小港區、鳳山區、鹽埕區、橋頭區、左營區、仁武區、鼓山區及前金區；15至25坪小宅部分，跌價有五區，分別是大寮區、鳳山區、前鎮區、楠梓區與前金區。

 

至於買氣到底為何？進一步觀察內政部9日發布的第2季「新建餘屋（待售）住宅統計」資料，與去年同季相比，6都中除了高雄，其餘五都都增加，反而高雄市竟減少了995宅，顯示高雄建案的賣壓確實低於六都其他地方；但目前高雄市餘屋累積7,489宅，多集中在以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區，合計約占50％。

 

台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基表示，目前高雄房市的台積電效應已退燒不少，加上房價已高，以及升息、股市大跌，經濟情勢不穩等因素，許多買方都保持觀望，而有些要賣屋的屋主因預期值仍高，也不會這麼快想出售，想在選舉過後再做打算，因此也多呈觀望態勢。

 

劉國基認為，預計年底選舉後、明年第一季，不少要賣房的屋主會開始降價，因大環境可能仍不是太好，房市交易如果仍是疲軟，買方持續觀望，那預期屆時會有更多屋主降價出售，並不會太堅持原本的開價了。